经济导报记者 初磊

　　3月18日，山东重点外商投资项目集中签约仪式省市同步线上线下举行，其中费县锐兴智能家居项目引发行业关注。该项目由新加坡顺鑫科技与山东锐兴商贸共同投资建设，主要生产全屋定制家居及配套产品。

　　济南道和家居装饰有限公司负责人肖加龙接受经济导报记者采访时表示，“与5G技术相结合的智能家居设计业务很受高端用户青睐，落地省内的智能家居项目增多，给下游设计装修行业带来新机遇。”

　　渐成高配中的“标配”

　　你想象中的智能家居，是否还是常见的智能门锁、智能洗衣机单品？新基建和5G技术驱动之下，智能化家居生活实现了升级。以道和家居正在推进的一套位于章丘绣源河畔的别墅为例，户主是一家高新技术民企的负责人，也是智能家居生活的引领者。

　　肖加龙向经济导报记者描绘了装修交付之后用户的生活场景：“从济南高新区驱车回家的路上，家里的智慧大脑切换到迎接主人模式：淋浴系统温度控制在37度，厨卫系统备好了荤素搭配的菜肴，影音跳转到主人喜欢的科技资讯……”

　　这些场景不单单是靠主人操控手机来实现，而是在家装中加载了一套智慧家居管理系统。用户可以根据日常生活所需，提前“定制”智慧生活场景，小到窗帘、垃圾桶，大到健身娱乐，智能化的物件都实现了与智慧大脑的相连。

　　据悉，精装修政策落地以来，在高端楼盘，智能家居从后装市场走向了前端，成为精装大宅的“标配”，与智能家居相关的智能家居产品，与居民生活建立起了更加紧密的联系。奥维云网(AVC)地产大数据监测显示，今年1月，智能家居系统、智能窗帘、智能晾衣架等部品逆市高增，尤其是智能家居系统配套规模1.4万套，同比增长达117%，配置率提升至8.8%。

　　从本地市场看，肖加龙的一个体会是，在家装板块中，智慧家居的普及率还不高，但用户群明显增多，集中在别墅客户和“90后”业主，下单量占比在10%到15%；从工装市场看，公共场馆、展馆及新兴产业企业，对智慧化设计、装修比较推崇。

▲智能家居从后装市场走向了前端，成为精装大宅的“标配”

　　“不同于原来突出一个或者几个智能单品的设计，智能家居由单品开始向智能互联进击，市场也出现新变局。”肖加龙认为，5G 新基建技术的落地，让地产精装修市场出现新变化，原来突出一两个智能产品的高端大宅，不少已为用户开始搭建智能互联的生活场景。

　　奥维云网地产大数据监测亦显示，今年1月，全国房地产行业精装修市场新开盘176个项目，市场规模16万套，其中配置智能家居的精装项目141个，市场规模13万套，1月整体市场受去库存影响，智能家居配套规模有所下滑，但配置率高居80%左右，成为趋于厨卫标配产品之后的高配产品。其中，在地产精装规模前5名开发商中，恒大、碧桂园智能家居配置率在80%以上，仅时代地产配置率较低，但仍超70%，美的置业和万科智能家居配置率均达100%。

　　新消费方向

　　抓住了年轻人的喜好，就会知道新消费的方向，在为“90后”新群体提供整体家居空间方案的过程中，肖加龙发现，“后浪”们热衷的不止是二次元经济、国潮文创优品，他们在房屋装修等这类大件的开销上，更有新喜好：高品质的智慧新生活。

　　中国消费者协会副秘书长王振宇认为，从消费者的角度而言，在传统领域中，新消费更加关注消费者的新需求及个性化需求，从而给他们提供更加精准、便利的服务。

　　3月21日，位于济南绿地新都会商业广场内的山东小米智能家居整装体验店，“80后”“90后”顾客络绎不绝，有的在胶囊饮品机前一键启动自制一杯奶茶，有的来到厨房，体验烟灶联动，用AI手势操控排烟、调档和关机等。

　　据悉，这间小米智能家居店属于山东宾果国际商贸有限公司旗下业务，公司负责人周镔介绍，店面客群以济南、泰安为主，辐射山东，2019年其就开始探索市场，是省内较早落地的全闭环智能家居整装体验店。目前，体验店客户下单量实现了稳步增长，工作日每天成交在三五单，周末日成交量超过10单。“90-120平方米的住宅，全屋智能家居的价格约4万元就能搞定。”周镔介绍，小米智能家居的高性价比，打破了很多用户对行业“高成本、高价”的认知。

　　“主人，欢迎回家，新风机已开启，空调调到26度，扫地机器人已为你清扫……”如是，小米智能家居整装的智慧生活，让越来越多追求品质生活的客户从繁琐的家务中“抽离”，专注于自己的喜好。

　　巨头纷纷布局

　　国内国际双循环新发展格局下，扩内需成为关键。这一背景下，高质量消费和新型消费的潜力非常值得期待。其中，基于智慧生活的全屋智能化解决方案，成为地产产业链条上新消费的细分领域。

　　行业数据统计，2020年涉足地产精装修的开发商有1271家，其中960家开发商配套有智能家居产品，占整体开发商的76%，其中95%以上的开发商智能家居的配置率超8成。2021年，房企继续向智能家居全面发力。

　　据观察，科技巨头早已紧盯全屋智能家居的“新消费”节奏，纷纷“跑马圈地”。以小米为例，2月23日，小米举行中国区全屋智能项目启动会。早在2月7日，雷军就在与“米粉”的对话活动中表示，小米今年已将全屋智能列为核心战略，并且将加速推出整体解决方案，并与地产、酒店、家装等行业合作，加快业务推进、便利安装服务，降低用户体验门槛。此外，小米全屋智能展示空间还将覆盖全国大部分小米之家。经济导报记者采访获悉，从单纯卖产品到提供服务，在智慧地产解决方案上，小米智能家居还提供场景灵活定制，打通智慧社区与物业服务，构建社区物业 互联网 AI新型物管模式。

　　华为也“姗姗来迟”。去年12月21日，华为发布了All IN ONE全屋智能解决方案，在智能家居行业迈出一大步。巨头“角逐”，智能家居市场迎来高成长期。根据知名市场调查公司IDC发布的2021年中国智能家居市场预测，到2021年，智能照明增长速度超过90%，智能家电增长速度超过30%。智能家居生态平台将逐渐从底层系统进行统一，实现多设备协同，应用体验在多设备无缝迁移和衔接，且低功耗。预计到2022年，85%的设备可以接入互联平台，15%的设备搭载物联网操作系统。

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