今天是双十一，大家在线上尽兴抢东西抢房子的同时，绵阳的土地市场又悄然释放了“货源”。高频推新，是走入2019年年末绵阳楼市的一个普遍现象，“推新”包括新房中的战斗机—特价房，也包括楼市土拍中占据高关注度的主城区地块。

首先是11月13日即将到来的两宗地块进行公开拍卖，分别来自于涪城区科技集中发展区金家林片区、小枧沟镇大河村六社。合计供应面积达300.37亩，规划容积率均为2.4。详情点击查看土拍预告：311.42亩！绵阳小枧、金家林、安州再放血。

11月13日进行公开拍卖交易的地块信息

这是进入第四季度以来，绵阳主城区第一波正式通过公开拍卖交易的地块。

而第二波供应，也在上周末揭开了神秘的面纱，三宗住宅用地合计195.8亩，全部来自于主城区，将于12月2日进行公开拍卖。

12月2日进行公开拍卖交易的地块信息

这也许是年末最后一波土地供应，当然我们也不敢直接打包票。但可以肯定的是，以上两宗来自高新区的住宅用地，是今年高新区已有地块供应中，起拍楼面价最高的(虽然高新区今年通过公开拍卖成交的地块楼面价，已经突破了5000大关)。

高新区普明街道办事处黄家祠社区，起拍楼面地价3256.67元/㎡

这宗地块虽然面积最小，仅2.83亩，但它的来头不小，起拍楼面地价3256.67元/㎡，高于8月份火炬东街成功交易的那宗地块(也是正在开发的三汇金府)的起拍楼面价（3017.19元/㎡），是今年高新区住宅用地起点最高的一宗。

黄家祠社区地块位于高新区普明片区，从地块规划位置来看，呈多边不规则形状围合三阳塑胶厂地块。三阳塑胶厂地块正是世茂云锦项目的前身，两宗地块间联系如此紧密，再加上不规则地块的开发难度也非常高，如果是与世茂共同联手，或许会有个不错的发展。但这宗地块究竟是被世茂摘得，还是另有它主，亦或是流拍匿于市场之中，种种猜测都给人留下很大的想象空间。

规划用地面积(净用地)：1885.87㎡

规划指标要求：

1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高，满足微波通道要求的前提下，可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。

2、居住用地可兼容部分商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%;当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。

高新区普明路北侧地块，起拍楼面地价3168.87元/㎡

这宗地块比较神秘，目前并没有找到它的具体位置。普明路的地标划段还是很广的，只要是北侧的空地块都有可能。大家如果清楚地块位置，也可以在留言区讨论讨论。

这宗地块比黄家祠社区地块大一些，出让面积9.54亩，虽然指标紧张，但还是可以打造出一个小体量的项目。因为目前还不清楚它的地块规划是否规整，在这里我们也就不多做猜想了。

规划用地面积(净用地)：6363.64㎡

规划指标要求：

1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高要求的前提下，可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。

2、居住用地兼容部分商业，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%。当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，地块总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。地块商业建筑应独立设置。

总结一下本次高新区新增土地供应的特点之处：

1、地块小，堪称mini，同时规划容积率也有所限制，对于想要大展身手的开发商来说，可能不是最优的选择。

2、作为主城区难得的熟地，它们周边已经成熟的或正在成长的配套、人气，对于一个初开发的新项目甚至小体量项目来说，也算是较为省力省心。

3、两宗地块均限高40米，规划容积率2.0，若按照标准层高3m作初步判断，这两宗地块最高可修13层，也就意味着只能打造为小高层或多层住宅了。

小枧沟镇大河村、利民村片区，起拍楼面地价2964.88元/㎡

这是今年小枧推地的第四波了，前面两宗紧邻小枧湿地公园、正在建设的领地蘭台府，在今年8月27日拍卖，并分别以11.21%、1.39%的溢价率成交。第三宗地块恰恰也在后天要进行公开拍卖，位于游仙彩虹运动公园附近，绵盐路东侧，起拍楼面地价2634.889元/㎡，究竟会被哪家房企成功摘得，我们不妨拭目以待。

12月要进行公开拍卖的地块也在小枧沟镇大河村6社，与后天要进行拍卖地块相隔一条绵盐路，位于三江大桥与绵盐路交汇的南侧。两宗地块位置相近，所享受的配套也就相差无几，北侧即将修建的彩虹运动公园，将为小枧提供新的娱乐健身场所。南侧的五里梁园区，正在规划建设的东湖融城等等项目都将为区域汇聚人气。

这宗地块是今年小枧供应地块中面积最大的，合计182.43亩，起拍楼面地价2964.88元/㎡。同时限高36米，也就意味着若按照标准层高3m作判断，这宗地块仅能开发12层以下的小高层或洋房。又因为距离江较近，地块周边也没有新开发项目，不管是作为低密改善还是刚需住宅来打造，都将会是小枧片区下一个江景住宅。

规划用地面积(净用地)：121632.66㎡

规划指标要求：

1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高要求的前提下，可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。

2、居住用地兼容部分商业，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%。当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，地块总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。地块商业建筑应独立设置。

同时，在该地块的公共服务配套设施要求中还有这样一则信息：该地块配建片区光交设备一处，配建标准需满足广电等相关部门要求。

石马镇一宗商业用地进行挂牌出让，起拍楼面地价1248.33元/㎡

石马镇作为游仙区向北发展的重要区域，在今年末也有一宗商业用地进行挂牌出让。地块限高20米，以商业一层标准层高4.5-5.1米，商业二层标准层高3.6米做初步判断，该地块最高可打造地上总高5层的独栋商业建筑。

该地块出让面积4.85亩，起拍楼面积地价1248.33元/㎡，位于石马镇甘泉社区三组，西侧有石马镇中心小学、石马镇人民政府、石马镇三重博爱小学、石马双星幼儿园，南侧有石马综合市场、石马汽车站，是石马片区配套发展最齐全最成熟的区域。

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