沈阳，2022年10月20日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2022年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼租金面临较大的下行压力，市场供应节奏持续放缓

2022年第三季度，沈阳甲级写字楼市场迎来北站-CBD板块旭辉中心的入市，为市场带来4.9万平方米的优质办公空间，全市甲级写字楼存量上升至126.1万平方米。

沈阳写字楼市场三大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

三季度，受疫情影响，沈阳外资企业布局更为谨慎，租赁需求主要来自内资企业的搬迁及扩租，专业服务、TMT、金融行业仍是市场成交的主力。新项目入市推动全市空置率上涨至33.7%，下半年市场整体去化压力增大。全国经济增速放缓，部分企业选址周期延长，租赁成本控制也更为严格，本季度沈阳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币69.63元，预计短期内租金仍面临较大的下行压力。

沈阳写字楼市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，受疫情影响，整体市场供应节奏持续放缓，未来两年预计将有约20万平方米的优质办公空间进入市场。高品质项目将进一步提升城市楼宇质量，同时也将加剧市场竞争。在整体经济环境低迷的背景下，预计短期内租户方的选址计划仍将维持保守状态，而积极探索绿色办公、灵活办公、提升楼宇交付标准和服务品质将成为业主方提升楼宇品质及服务的主要方向。 为降低疫情影响，沈阳市今年发布了《沈阳市应对疫情影响支持企业加快复工复产若干政策措施》，这在短期内降低了企业压力，并有利于企业的长远发展，亦对甲级写字楼市场的活跃度恢复起到正向作用。

商业市场的供应节奏亦持续放缓，消费活力在政府扶持下将稳步复苏

2022年第三季度，金廊-五里河板块的前海环球汇和奥体板块的龙湖浑南天街开业，市场新增约24.1万平方米零售空间，全市优质零售物业总存量被推升至约581.6万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

受疫情反复的影响，沈阳实体零售持续表现低迷，品牌开店及扩张步伐放慢。本季度整体市场租金及空置率基本保持平稳，全市平均租金为每月每平方米人民币270元，市场空置率微升至17.72%。本季度新店开业主要来自新项目，也为商业市场带来新元素，前海环球汇引进meland创新旗舰店、国瑞口腔；龙湖浑南天街引进奥特曼主题店及极氪汽车；此外，Naersiling时尚女装入驻沈阳万象城。

沈阳零售市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 四季度沈阳市有两个项目计划开业，若能如期入市，将为市场带来近11万平方米的优质零售空间。在当前的市场环境下，新项目的入市也将进一步加剧市场竞争。沈阳市6月至8月在全市开展了“2022年沈阳消夏购物节”主题促消费活动，组织发放居民消费券，开展消费促进活动，以加快市场复苏，释放消费潜力，促进消费增长。长远来看，在沈阳市政府的大力扶持下，沈阳零售市场的消费活力将稳步复苏，持续升级。为应对疫情的影响，吸引客流，今后沈阳零售市场各业主方也将更多地关注自身品牌及运营服务升级，同时加大社交化消费空间的打造，重视线上营销渠道的建设，多维度发展，提升项目差异化优势，加深与消费者的情感连接。