（2022.10.30）就在11月2日，2022观点商业年会将于上海拉开帷幕。

会议将全面涉及商业运营、资产管理、存量改造、ESG、数字化、收并购、新零售、文商旅发展等热点话题，齐聚商业发展商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商等行业大咖们。

今年上半年，上海、北京、深圳等重点城市疫情反复，基于管控需求，多个区域办公市场、购物中心、文娱以及商业等活动出现阶段性停滞，商业地产仍然面临较大的压力和挑战。

但随着地产行业的结构性调整，今年仍有不少企业加大在商业地产领域的投资，愈发重视这一赛道的发展。如头部商业地产企业通过轻资产等方式不断拓展，壮大自身规模的同时，实现运营能力与商业打造经验的输出。

此外，商业地产企业们还积极探索数字化建设、消费体验和商业模式创新，以优化提升整体的运营效率，满足消费者不断变化的需求，从而保持市场竞争力。从需求变化角度来看，商业空间不仅要满足大众休闲的消费需求，预计将在未来承当起人们追求健康、社交等多样化的功能，这也促使企业们打造更多元、走在市场前沿的项目。

虽然商业未来充满无限想象，但现阶段无论是打造差异化的优质项目、通过资管手段盘活存量物业，还是资本模式及战略的选择，都需要时间来检验成果。但可以确定的是，当下商业地产企业需要适应市场变化，提升经营管理能力，构筑企业护城河，才能在商业发展长路上走得更远。

而在存量资管时代下也充满了机遇，需要及时把握，如REITs、CMBS等资产证券化工具的运用，让商业地产行业建立起“投、融、管、退”模式的闭环。存量时代下，商业资产的收并购热度持续走高，与市场环境不无关系。当下国内商业地产的需求较为稳定，加之不少开发商出于债务压力出售优质商业资产，议价空间较大，不失为入手的好时机。

在此背景下，资管机构通过收购方式，获取较为优质的零售、商办类商业地产项目。对比成熟优质的项目，不少资管机构更希望收购具有潜力的资产，通过运营专长进行升级，实现资产增值。因此，收购完成之后，存量资产如何改造、运营，实现商业价值更大化，成为商业地产运营的核心要点。而能不能真正提升价值，或者现金流能不能提升，则成为衡量资管能力不变的原则。

在投资选择上，运营状况良好、现金流稳定、持有风险较小的资产无疑是最为理想的选择。此同时，企业同样也要根据市场形势和行业变化调整策略。当下，不少资管机构调整旗下资产组合，不仅将目光转向新经济地产，也对写字楼、零售地产等传统商业地产保持关注。完成收购之后，通过不同的路径将资产价值最大化。

带着对商业地产、商业的持续探索，以“回归、进化与创新”为主题，2022观点商业年会延续往年精彩，以演讲、对话、交流的形式，共同探讨在商业回归中新的商业模式、新的商业逻辑，并在革新与模式转变中开启新的商业未来。