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上海产业转型发展研究院首次推出商业板块的季度市场研究报告订阅服务。报告涵盖六大模块，基于商业政策、企业动态、租售情况、商业中心换租情况、热点消费资讯、首店经济、投融资等多个子板块的数据与分析，探究当下上海商业市场发展情况及未来走势，并通过商业城市更新案例，解析提供新消费、新模式和新业态的运营思路。

商业创新研究所是上海产业转型发展研究院旗下商业城市更新服务平台，围绕空间调整推动内容创新，为各地政府、商业载体拥有者和各类企业提供项目策划、品牌导入、品牌推广、市场分析、企业战略等多方面服务。

部分内容如下：

2022年三季度在政策端的支持、品牌端的创新与消费端需求复苏的共同作用下，上海商业市场表现有所回暖。

1.宏观市场

三季度上海发布了《上海市培育“元宇宙”新赛道行动方案》，确定了第二批一刻钟便民生活圈试点地区，分批发放了电子消费券，修订条例鼓励摆摊和个性化店招，为商业重新焕发活力和发展创造条件。

企业间强强联合与国企、政府的互动趋于频繁，将成为未来大体量商业项目获取的方向之一，部分企业开始专注于提升综合运营能力，以沉淀存量时代的竞争优势。

2.商业市场

三季度上海核心区商业中心租金、空置率、换租率均较为稳定，虽一定程度上受疫情余波影响，表现在轨交客流恢复率仅8成，但仍有优质存量更新与新建商业项目看好上海商业市场，踩准国庆假期节点入市。

3.消费市场

三季度上海产业转型发展研究院发布，公布各类消费热点项目，各大商业中心发力收割首店，带动消费，融资端活跃度有所回升，但部分头部连锁餐饮与大型商超依旧顶着亏损压力。

4.优秀案例

继TX淮海成功改造后，盈展集团又对88铜仁进行了一轮业态的升级，引入当下备受追捧的户外运动潮牌、元宇宙结合空间、新形态饮品以及生活方式等品牌，带动街区原本品牌自发升级改造以匹配街区气质，作为首个以年轻力主导、社交驱动的“X系列”产品对外官宣。

作者：林欣蓝

编辑：詹晓东

审核：夏 雨

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