今日，南宁市自然资源局发布一则地块维护方案的公示，涉及陈村片区及动物园片区。

两个片区都将新增商业地块，尤其是动物园片区，占地面积看起来还不小。

而片区新增商业地块，不仅将完善片区商业配套，也透露着官方的又一盘大棋。

这究竟是怎么回事？

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这两个片区控规有变，增加商业地块

10月25日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区陈村片区CC-02（陈村）单元和CC-03（动物园）单元控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案》公示。

公示显示，此次维护范围区域1位于CC-02（陈村）单元控规范围内，即大学东路以南、陈东村路以东、东西快速路以北、规划路以西的区域；

区域2位于CC-03（动物园）单元控规范围内，即大学东路以南，南宁市动物园以东，东西快速路以北，心圩江以西的区域。

▲维护地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局网站）

为加快推进片区城市更新工作，进一步激发片区发展活力。本次维护将CC-02（陈村）单元原01-20地块部分用地由供水用地调整为商业用地，并将原01-25地块由居住用地调整为供水用地。

▲CC-02单元地块维护前后对比示意图（来源：南宁市自然资源局网站）

同时，CC-03（动物园）单元原02-01地块部分用地由公园绿地调整为商业用地。

▲CC-03单元地块维护前后对比示意图（来源：南宁市自然资源局网站）

整体上看，本次调整的重点是增加商业用地，提升片区商业服务功能。这意味着，未来片区将有新商业进驻，有效缓解片区商业匮乏的短板，升级片区居民生活的便利性和居住品质。

可以说，对于发展成熟、开发趋于饱和的老城片区来说，新商业的注入，将有效活化老城商圈，让老城区迸发出新活力。

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老城区商业不断“上新”，焕发新活力

小范围内的调整/新增商业用地，只是南宁老城区商业升级的一个缩影。

近两年来，随着南宁城市更新工作的不断推进、人居配套不断完善，南宁老城区商业正在焕发出新的活力。

回观市场，南宁老城商圈也有不少商业项目将入市，部分项目还出自“名家”之手。

比如，位于为兴宁区望州路板块上的路桥融创茂购物中心，这是国企开发商路桥与业内顶尖的品牌运营“巨头”融创商业的联手之作，既有国企加成，又有融创商业坐镇，BUFF直接叠满。

▲目前，路桥融创茂购物中心已经封顶，预计2023年底开业。（图为路桥融创茂购物中心效果图）

据悉， 路桥融创茂购物中心体量高达9万㎡，除一般业态外，内部还打造了屋顶花园、音乐空间livehouse、VR、电竞等多种娱乐新业态，这种别具一格的全新沉浸式商业体验空间，放在南宁，还真不多见。

目前来看，望州路不仅“人气满满”，且板块缺“商”是真，而这个“新鲜玩意”的到来，则更能在虹吸大量消费需求的同时，成为兴宁老城的商圈新活力。

与此同时，南宁老城西乡塘也迎来了一位商业“大鳄”——万达。

今年6月，万达商业管理集团南宁城市公司发布海报，官宣广西万达第18子落位南宁江宇世纪城；随后不久，“明珠秀起，潮聚万达”的海报也张贴在了江宇世纪广场，项目案名确认为明秀万达广场。目前，项目已经确认今年年底开业。

▲“明珠秀起，潮聚万达”海报实拍（买房参考/摄）

除万达外，还有一位“新人物”也瞄准了西乡塘。

今年9月9日，瀚林学府二期C1商业综合楼整体租赁（20年）承租方遴选项目遴选结果公示，第一中标候选人为广西一棵树置业投资有限公司（以下简称“一棵树”）。

据悉，瀚林学府二期商业综合体原定案名为“西铁城”，确实是为打造商业体准备的，且区位优势突出，不仅位于地铁1号线广西大学站I出站口旁，对面还是广西大学，客流可观。

而其中标人“一棵树”则是一家大型矿山企业，从事采矿、选矿、烧结、和标识制作、家居饰品生产、建筑安装等多行业，如今拿下该项目，或许将为该片区带来不一样的商业体验。

总而言之，这些新商业体的到来，不仅将有效升级和完善南宁老城区的商业配套，更进一步激活老城区的消费潜力，给南宁老城商圈带来新的活力。

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新商圈相继崛起，老商圈如何破局？

相比于老城商圈的缓慢“上新”，新商圈的商业体则呈现出“爆发式”现象。

尤其是去年，先是五象新区接连迎来了宜家家居、五象万象汇、绿地五象缤纷天地等多个商业体的开业，五象湖商圈渐成，并成为城市潮流新聚点。

▲宜家家居开业后成为市民周末购物好去处（买房参考/摄）

紧接着，兴宁东的首创奥特莱斯、江南经开区的龙光蓝鲸世界、青秀区的华丰城爱情海城市广场等大型商业体也扎堆冒头，新商圈不断崛起。

▲首创奥特莱斯开业当天，现场人气火爆。（买房参考/摄）

而今年，炬城星悦荟、南宁杉杉奥特莱斯广场、山姆会员店（10月29日开业）等多个商业体也接力开业，再次给南宁商业带来了新气象。

▲炬城星悦荟开业现场（买房参考/摄）

值得一提的是，新区商业不断布局的同时，老城区商业也在破局而出。

一方面，老城区新商业将烟火气的市井温度和提升城市品质的高端业态融为在一体，推动老城区的焕新升级。

比如，体量约13.5万㎡的江南万达广场，不仅填补了江南区大型商业体的空白，自2017年开业后一直是江南区的“人气王”，日均客流量达5万人次。

▲江南万达广场（覃祖稳/摄）

同样，位于西乡塘老城区的安吉商圈也在“破圈而出”。近年来，以安吉万达为龙头的安吉商圈，以丰富的业态满足了片区居民的消费需求，成为片区商业新地标。

▲安吉万达广场（买房参考/摄）

接下来，西乡塘区将在安吉商圈大力发展夜经济，将安吉万达、希尔顿欢朋酒店与大商汇连成一片打造，带动周边的商业和消费发展。

再如，位于北湖板块的大唐天城购物中心，近10万㎡的商业体，融合社交、商务、文化、亲子和运动休闲5大主题业态，为西乡塘区人民量身打造“都市休闲生活中心”，成为北湖商圈的“流量王”。

▲大唐天城购物中心夜晚人气（买房参考/摄）

另一方面，在城市更新的大背景下，旧改片区的商业项目以独特的商业个性IP，为老城区商业注入新的活力。

比如，于今年4月开业的中山路万象汇以“年轻力新聚点”为定位，主打轻奢和快时尚产品，打造“景观街区+Mall”休闲购物空间。

▲中山路万象汇（买房参考/摄）

项目毗邻中山路美食街，不仅承接中山路的人文地脉，还是南宁首条滨江商业中心。“传统美食街”与“景观街区+Mall”在这里碰撞，为片区的商业体验带来更丰富的层次，进一步焕新老街商业的新生态。

此外，一些熟为人知的项目也在“推陈出新”，为老城商圈带来新体验。

9月30日，“三街两巷”二期项目亮相。据了解，三街两巷二期项目总用地面积约86亩。

▲”三街两巷“二期开街仪式（来源：南宁威宁集团）

项目以“历史记忆”、“夜游经济”、“沉浸式体验”为特色，在还原仿古城门建筑仓西门，修缮新华街水塔、新会书院、两湖会馆等文化遗址基础上，街区业态多以餐饮、城市记忆品、时装、书店等为主。

▲“三街两巷”二期项目-人民剧院（来源：南宁威宁集团）

“三街两巷”二期的落成，对传承南宁传统建筑文化和反映老南宁历史文脉以及促进南宁市商文旅融合具有重要意义，未来将打造成商业、文化、旅游协同发展的示范街区。

在一波又一波新商业涌入后，南宁的商业格局悄然发生了改变，多个新兴商圈开始展露头角。

同样，随着城市更新的持续推进，老城区的传统商圈也在变化中不断突破，以更丰富的商业形态，激发老城商业新活力，打造新的经济增长极，促进商业提质升级。

■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：011

■编审：王芳