出让地块 摄于2019年

该商业地块的摘牌标志着骡马市TOD正式启动，这也意味着骡马市商圈将开始全面焕新。

文/成都商报-红星新闻记者 廖兴

10月21日，成都公共资源交易中心挂出一则成交公告：一宗青羊区正府街占地约24亩的商业用地以5535元/㎡的底价成交，竞得者为成都兴城建正扬科技发展有限公司。

成交结果一览

事实上，这是该地块第二次挂牌出让，去年5月首次挂牌出让时层传出上海某企业有意接手的消息，但最终因故终止出让。相较于上一次挂牌，本次起拍价由8200元/㎡调整至5535元/㎡。

成都商报-红星新闻记者获悉，这个地块就是规划中的骡马市TOD的一期。

通过天眼查了解到，成都市兴城建正扬科技发展有限公司背后由成都市兴城建实业发展有限责任公司100%控股，而兴城建实业发展背后则分别为青羊区国有资产监督管理局控股90%、四川省财政厅控股10%。

图据：天眼查

出让条件严苛

投资15亿、自持不低于35%、三年竣工

顺城大街与正府街路口的西南侧，紧邻新世纪广场，与老牌甲级写字楼冠城广场隔顺城大街相望。

地块本身由A、B两个不规则形状组成，规划容积率8.0。出让方案显示，A地块塔楼建筑高度控制在120-200米，B地块建筑高度不大于24米。

图据：出让方案

值得一提的是，该宗地现已规划为成都市青羊金融科技产业园用地，就在9月，该项目还在成都市公共资源交易服务中心发布了勘察设计招标公告。

从表面，5535元/㎡的出让底价并不算贵，但其却有较为严苛的出让条件：

1

须在宗地内建设计容建筑面积不低于9万㎡的商务办公中心及4万㎡的商务及商业配套设施用房，并引入总部经济、航空科技、现代综合服务业、高新技术产业、新兴金融业等多类型业态。

2

项目总投资额不低于15亿元；引入企业工商注册及税收缴纳关系须在青羊区；项目建成投运后5年内累计税收总额不低于5000万元（不含本项目开发税收）。

3

须自持宗地计容建筑面积的比例不低于35%，且在出让年限内不得分割转让、销售。

图据：履约协议书

出让条件还要求该地块在土地交付之日起12个月内开工建设，首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。

直达双机场四铁路枢纽

骡马市TOD即将正式上线

这块24亩的商业地块正式成交意味着骡马市TOD的建设正式开始。而对于骡马市TOD，成都市民可谓是“千呼万唤始出来”。

今年5月，就曾有人在问政四川上了解该项目的进展，官方回复是：骡马市TOD一期西御河地块因建筑高度新的控制要求，土地整理方正在对接民航等相关部门，待问题解决后安排上市；正府街地块现投促部门正在积极开展招商工作，力争于年内上市出让。

图据问政四川

官方信息显示，1、4、10、18号四线换乘的骡马市TOD建成后，将是成都迄今为止唯一一个直通两大国际机场和四大铁路枢纽的TOD，高峰客流量或将达到12万人/小时。

自2020年青羊区官宣骡马市TOD一体化设计开始，其一举一动便受到极高瞩目，此次成都兴城建正扬科技发展有限公司以底价竞得，意味着骡马市TOD离建成又跨出了实质性一步。

根据规划，骡马市TOD分为三个地块，此次出让的正府街24亩地块属于一期，未来的二、三期在现在的地铁骡马市站人民中路两侧，预计后期地块也将会陆续上市。

在从二三期地块现场来看，区域内的拆迁工作正。后子门办证中心在去年底迎来搬迁，目前已拆除得七七八八，而毗邻的民航宿舍已于3月拆迁完毕，天府博览艺术中心和多个老旧院落均在加紧拆迁……

成都后子门体育中心，正在发掘中的遗址

摄于2016年

而据记者了解，除了此次摘牌正府街24亩商业地块的兴城建实业之外，未来还将有其他成都本土企业和全国性品牌房企参与骡马市TOD的开发建设。不过其由于出让条件中商业比重、自持比例的要求，未来对于企业的资金实力和后期运营要求都非常高。

升级为天府文化公园

骡马市期待重现往日荣耀

在成都城市发展历史上，骡马市商圈是成都的第一代CBD，曾与春熙路、盐市口并称为“成都商业铁三角”，轻工百货、远东百货、太平洋百货虽已成为回忆，但交银大厦、冠城大厦、国泰商务楼、哈尔滨银行、泰丰国际广场、四川农资大厦和中银大厦等商务高楼还留存着其曾经的辉煌记忆。

昔日的骡马市金融圈 摄于2010年

一组公开数据显示，2005年前后，已有近30座高档商务写字楼云集骡马市，占全市的30%以上，建筑面积超百万方，整体租售率平均80%以上，最高超过95%。但随着城市发展，骡马市商圈逐渐失去往日光环。

2016年，青羊区在周边确定了13个重点拆迁改造区域，大致范围包括：东至顺城大街、西至东城根街北至羊市街和西玉龙街、南至东西御街，覆盖面积之广。

在此基础上，骡马市TOD等区域的规划迎来了全新机会，如今也从曾经“成都中心”的提法升级为了“天府文化公园”。

去年8月，成都天府文化公园法定机构——成都天府文化公园发展服务局正式揭牌，负责区域的开发建设、运营管理、产业发展、综合协调等工作。

官方公开资料显示，“天府文化公园”占地一共3405亩，东至东华门街，西至西郊河，南至君平街-西御街-东御街，北至东门街-羊市街-西玉龙街，涵盖了天府广场、东华门遗址公园、人民公园、祠堂街和宽窄巷子等文旅项目和街区商圈。

天府文化公园的规划范围

项目整体将以金融集聚为主干，以“文创+”为导向，以骡马市TOD、青羊坊、摩诃池、东华门遗址公园等为载体，强化交通、医疗、教育配套，大力发展文化金融、数字金融，融合发展文旅产业和高端商务服务，打造具有国际美誉度的现代金融商务核心区和文博旅游集聚区。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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