【本周头条】

山西：立法推动社区居家养老服务

近日，《山西省社区居家养老服务条例》审议通过，将于2023年1月1日起施行。这是全国首部同时涵盖社区养老和居家养老服务的省级地方法规。《条例》明确了各级政府及相关部门的职责，鼓励企业、社会组织、家庭和个人积极履行社会责任，支持社区居家养老服务工作。

龙湖智创生活：旗下龙湖怡悦物业经营范围新增物联网技术研发

10月19日消息，龙湖智创生活旗下龙湖怡悦物业服务有限公司近日经营范围新增物联网设备销售、物联网应用服务、物联网技术服务、物联网技术研发等。

花旗下调宝龙商业、世茂服务及远洋服务目标价

近日，花旗发表研究报告，下调宝龙商业、世茂服务及远洋服务盈利及目标价预测，认为整体市场面临挑战，以及该等公司2022财年上半年业绩疲弱。该行对宝龙商业的2022至2024财年每股盈利预测下调19%至44%，目标价由10.5元降至3.9元。将远洋服务2022至2024财年每股盈利预测下调27%至42%，目标价由5.88元降至2.17元。将世茂服务2022至2024财年每股盈利预测下调50%至60%，目标价由5.01元下调至1.8元。

政策动态

成都：明确物业服务企业职责推进居民小区电动汽车充电设施建设

近日，成都市住建局、成都市经信局联合印发了《关于进一步明确物业服务企业职责加快推进既有居民小区电动汽车充电设施建设的通知》。《通知》要求全市物业服务行业要高度重视既有小区充电设施建设工作，发挥物业服务企业的管理服务优势，为有需求且符合安装条件的居民个人提供帮助。

企业动态

· 合资/新设公司

厦门国贸城市服务：于厦门新设物业公司，注册资本1001万元

10月20日，厦门国贸城市服务集团股份有限公司联合优佳享（厦门）信息科技有限公司共同成立厦门国贸物业服务有限公司，厦门国贸城市服务持股99%。

东华实业：参股成立城市服务公司，注册资本500万元

10月19日消息，淮南东华实业（集团）有限责任公司新增投资安徽翔东城市服务有限责任公司，持股70%，淮南经济技术开发区实业发展总公司持股30%。

保利物业：于海南新设物业公司，注册资本1000万元

10月19日，保利物业服务股份有限公司新增投资企业保利（海南经济特区）物业服务有限公司，保利物业100%持股。

荣万家：于惠州新设生活服务公司，注册资本500万元

10月19日，荣万家生活服务股份有限公司新增投资企业荣万家（惠州市）生活服务有限公司。据了解，荣万家（惠州市）生活服务经营范围包括：物业管理、住房租赁、停车场服务等，目前由荣万家100%持股。

百联股份：于上海参股成立商管公司，经营范围含物业管理

10月17日，上海百联集团股份有限公司联合APM PROPERTY MANAGEMENT (CHINA) PTE.LTD成立上海百联益腾商业管理有限公司，百联股份持有其50%股权。据了解，上海百联益腾商业管理有限公司经营范围含商业综合体管理服务、企业管理、物业管理等。

东原仁知服务：参股成立城市运营服务公司，注册资本1000万元

10月17日，重庆新东原物业管理有限公司联合仁禾（杭州）企业管理合伙企业（有限合伙）共同成立浙江东原仁知城市运营服务有限公司。据了解，重庆新东原物业持股65%，仁禾企业管理持股35%。

鑫苑服务：于安徽成立物业公司，经营范围含计算机系统服务

10月17日消息，鑫苑科技服务集团有限公司近日新增投资企业六安鑫苑物业服务有限公司，鑫苑服务持有其100%股权。

楷林商服：新设餐饮管理公司，注册资本500万元

10月14日，楷林商务服务集团有限公司新增投资企业湖南楷邻粹美餐饮管理有限公司（简称“楷邻粹美餐饮”）。楷邻粹美餐饮成立于2022年10月13日，注册资本500万元，法人代表为朱彦刚，经营范围包括：餐饮管理；外卖递送服务；企业管理咨询等。目前，其由楷林商服100%持股。

粤华物业：于广州新设智慧科技公司，业务含互联网数据服务等

10月14日，广州粤华物业有限公司新增投资企业广州粤华智慧科技有限公司。粤华智慧科技成立于2022年10月12日，注册资本100万元，经营范围包括：软件外包服务;互联网数据服务;网络与信息安全软件开发等。目前，其由粤华物业100%持股。

· 收并购

国投物业：挂牌转让宝葫物业40%股权，底价814.424万元

10月19日，据全国产权行业信息化综合服务平台，葫芦岛市国投物业集团有限公司挂牌转让北京宝葫物业管理有限公司40%股权，转让底价814.424万元，信息披露起止日为2022年10月17日至2022年11月11日。

招商积余：旗下中航物业转让东成中航物业4%股份，城投置业接盘

10月19日，招商积余旗下中航物业管理有限公司转让济南东成中航物业管理有限公司4%股份，济南城投置业有限公司接盘。

潍坊滨旅物业：49%国有股权挂牌转让，底价24.5万元

10月18日，潍坊滨旅物业管理有限公司49%国有股权在山东产权交易中心挂牌转让，底价24.5万元，转让方为潍坊滨海旅游建设发展有限公司，信息披露截至11月14日。

攀枝花凡予物业：100%股权将拍卖，起拍价20万元

10月18日，攀枝花凡予物业管理有限责任公司100%股权将在阿里拍卖，起拍价20万元，本次拍卖保证金20000元，加价幅度2000元。

佳源服务：退出佳源律动物业100%股权，佳源集团等接盘

10月17日，浙江佳源物业服务集团有限公司近日退出嘉兴佳源律动物业服务有限公司100%股权，嘉兴市德宇电子科技有限公司、佳源创盛控股集团有限公司接盘。

上海樱华医院管理：华塑控股转让其51%股权，底价2696.52万元

10月17日，据全国产权行业信息化综合服务平台，上海樱华医院管理有限公司51%股权挂牌转让，转让方华塑控股股份有限公司，转让底价2696.52万元。

吉晨卫生：收购爱吉医学20%股权

10月14日，自然人股东蒋萍、周瑶退出上海爱吉医学科技有限公司合共20%股权，上海吉晨卫生后勤服务管理有限公司接盘。

· 公司经营

特发服务：注册资本增加30%至1.69亿元

10月20日消息，深圳市特发服务股份有限公司注册资本从13000万元增加到16900万元，增长30%。

· 新增拓展

雅生活服务：旗下粤华物业4073.7万元中标荔湖街道办、广州医科大附属医院物业项目

10月19日，广州公共资源交易中心信息披露，雅生活服务旗下广州粤华物业有限公司723.86万元中标2022年-2024年荔湖街道办事处公共服务场所物业管理服务、3349.87万元中标广州医科大学附属第一医院海印院区物业服务整体采购项目，服务期限分别为2年、3年。

保利物业：中标唐山火车站西广场物管服务，中标价494.14万元

10月18日，保利物业服务股份有限公司中标唐山火车站西广场物业管理服务项目，中标价494.14万元，服务期限为1年。

招商积余：中标江西、湖南、北京等区域多个非住宅项目

10月14日消息，据“招商积余”官微，近日，招商积余在江西、湖南、北京、深圳等区域成功中标多个非住宅项目，包括：赣州经济技术开发区人民法院项目、湖南拓维项目、北京国家数字金融技术检测中心项目等。

· 人事变动

金茂服务：李玉龙任董事，周立烨任财务负责人

10月17日消息，中化金茂物业管理（北京）有限公司近日主要成员变更，马浩、贺亚敏退出董事职务，丁宝刚退出监事职务；李玉龙任董事，周立烨任董事、财务负责人，姚虎任监事。

城建物业：高管罗守志退任法人、董事长，张祖松接替

10月17日，据了解，北京城建物业管理有限责任公司法人代表发生变更，由罗守志变更为张祖松。同时，罗守志退任董事长，张祖松接替。

领悦物业服务：刘玉辉退任法人、执董、总经理职务，周春花接任

10月15日，领悦物业服务集团有限公司法定代表人从刘玉辉变更为周春花，此外刘玉辉退任执行董事、总经理职务，周春花接任。

· 品牌动态

万物梁行荣获第六届“ELA国际景观大奖”银奖

近日，2022年第六届ELA国际景观大奖获奖名单公布，万物梁行上海区域所管理服务的上生·新所项目荣获“年度城市更新项目”银奖。上生·新所继去年获得英国皇家特许测量师学会RICS Awards China 2021优秀奖之后，凭借先进创新的服务理念和卓有成效的景观管理经验，荣获第六届ELA“年度城市更新项目”银奖。这是万物梁行首次在景观设计领域摘得殊荣，也是ELA国际景观大奖举办以来首家申请并且成功获奖的商企物业服务公司。

美好生活

及时雨为中国超高层建筑提供消防技术与建筑设施设备智慧物联网服务

及时雨智慧建筑物联平台面向写字楼、园区、公共建筑，为业主、资产运营方提供涵盖智慧消防、智慧电梯领域的设备设施安全监测、消防运维社会化托管、安全资讯和保险兜底等各类服务。

长城楼宇专注于楼宇设施综合服务

长城楼宇拥有二十余年的物业设备管理行业服务经验，致力于机电设备（包括电梯）运行、维护与保养、大中修改造与建筑智能化、建筑防水等工程。能满足不同物业管理项目的智能楼宇系统、供配电系统、及排水系统、消防系统、电梯、自动扶梯、自动人行道等各类设备设施管理需求。

哈工澳汀清洁机器人为物企提供更好的选择

哈工澳丁商用清洁机器人成立于2017年12月，是哈工大机器人集团(HRG)生态圈企业，核心团队由哈尔滨工业大学、北京航空航天大学、北京理工大学等重点院校的专家教授联合清洁行业的资深人士组成。专注于研发和制造商用清洁机器人，致力于真正解决商业用户的清洁需求。

韦尔狄自清洁纳米涂层有效帮助物企维护建筑品质

韦尔狄（VERDI）自清洁纳米涂层技术可形成非常强有力的粘接而产生坚韧、致密的涂膜。通过有效地填堵界面微细孔隙，隔断与外界联系的通道，以此帮助各种物业饰面达到疏水、抗污、耐蚀、耐候、持久弥新、延长使用寿命等性能，几乎可以使用在所有的建筑基材。是物业清洁行业的革命性突破，为物业实现保值和增值等经济效益。

资本市场

建发物业：与建发国际、建发房产签订未来三年物业服务协议

10月19日，建发国际投资集团有限公司与建发物业管理集团有限公司订立经重续业务框架协议。建发物业将继续向建发国际集团、建发房产集团及其关联公司提供物业管理服务、社区增值及协同服务，以及在售前及售后阶段向物业开发商提供的非业主增值服务等。重续业务框架协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，为期三年。

金科服务：继续延迟至10月24之前寄发博裕资本要约收购综合文件

10月18日，金科智慧服务集团股份有限公司与Thematic Bridge Investment Pte. Ltd.发布联合公告，内容有关延迟寄发中国国际金融香港证券有限公司为代表要约人提出自愿性有条件全面现金要约以收购公司全部要约股份的综合文件。公告表示，要约人已向执行人员提出申请，要求其同意延长寄发综合文件的最后期限，执行人员已同意该申请。要约人和金科服务预计在不迟于2022年10月24日下午十一时（香港时间）寄发综合文件。

新大正：公司高管何小梅、王萍减持公司股份合计16.91万股

10月17日消息，市场公开信息、新大正公告及交易所披露数据显示，2022年10月14日公司高管何小梅、高管王萍共减持公司股份16.91万股，占公司总股本为0.0738%。

星盛商业：与黄楚龙订立5份关连交易协议，期限为2023年至2025年底

10月17日，星盛商业管理股份有限公司发布公告称，公司与黄楚龙（星盛商业的控股股东）订立新商用物业运营服务框架协议、新租户管理服务框架协议、转介销售服务框架协议、新总服务采购协议、新整租框架协议（即该等协议），期限全部均为2023年1月1日至2025年12月31日。

· 市场表现

本周物业管理板块整体平均涨幅-1.21%，已上市61家企业中14家股价上涨，占22.95%，其中浦江中国最高，为20.00%。

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