记者 程凌润 王杰

作为济南市首个对外开放出售的“公务员小区”，东城逸家可谓是暑期济南最热楼盘。

7月20日下午，在东城逸家营销中心西侧200米的一处停车场内，数百人排队3个小时进行认筹，场外有大批房产经理推销其它楼盘。

据了解，东城逸家首批现房的认筹金为20万元，预计开盘时间为7月26日。届时，该楼盘将采取摇号方式选房，房价才能最终确定。

368套现房、20万认筹金

467人认筹成功

“没想到这么多人过来认筹！”7月20日下午2点半，在济南经十路某科技公司工作的刘刚（化名）专门请假来到东城逸家认筹现场，“前面还有三四排人，很有可能连认筹的资格都没有。”

根据东城逸家官方微信公众号发布的认筹信息，东城逸家首批入市房源包括逸俊园一区12号楼，逸雅园4号楼、5号楼，共计368套，认筹开始时间为7月20日下午2点。

根据济南住建部门出台的“认筹户数不得超过推售房源的1.5倍”规定，本次认筹计划到500号为止，而购房意向者需要一次性缴纳20万元诚意金（即认筹金，限刷卡一次，仅限购房意向人名下带芯片的储蓄卡一张），每份诚意金（认筹金）对应的购房人权益仅限购买一套商品房。

“要是超过500号，是不是就没法认筹了？”排队过程中，刘刚一直在向现场的安保人员询问排队的人数有多少，然而对方“不知情”的回答让他有点慌。

原来，刘刚的工作单位距离东城逸家非常近，他非常期待人生的首套房就定在这里。“95平（方米）的户型不太好，138平（方米）的户型还凑活。”刘刚说，“虽然说这些新房并不是真正的‘新房’，但是教育、超市等配套都挺好的。”

幸运的是，刘刚在排队三个小时后顺利缴纳了认筹金，并签订了《东城逸家认筹协议》。据统计，当天下午共有467人成功认筹。“最早的上午十点就来了。”现场一名工作人员说，东城逸家的首批房源非常抢手，他们担心认筹人数太多还在现场设置了6个移动卫生间。

现场摇号后再选房型

房屋单价仍未公布

368套房源，500个摇号资格！这种“差额摇号选房”意味着上百名购房意向者将不能在东城逸家买房，概率达20%。

“认筹只是第一步，还得摇号选房，还得交首付款。”居住在附近的济南市民王先生介绍，他在当天11点接到置业顾问的通知后就来到认筹现场， 直到当天下午2点半才办完认筹手续。

那么，办理完认筹手续以后，什么时候才会选房？

现场工作人员称，东城逸家将于近期开盘， 具体时间还没有确定，届时会采取摇号的方式进行选房，楼房单价也将正式“出炉”。

“以前都是线上摇号，这次是线下摇号。”东城逸家一名赵姓置业顾问称，开盘时间预计在7月26日，《东城逸家认筹协议》编号不作为认购选房顺序，而现场摇号以后就选择相应的户型和楼层，“到时候房价才会最终确定。”

据了解，购房意向者在成功选房以后，需签订《东城逸家项目认购协议》，诚意金（认筹金）将自动转为购房定金；如果没有成功选购，诚意金（认筹金）将在开盘日后20个工作日内退回至原缴纳账户，诚意金（认筹金）不计利息。

“第一批房源主要是小户型的，后面还要推出170平（方米）、200平（方米）的房源。”在东城逸家营销中心，仍有不少市民前来看房，现场一名置业顾问称，后期他们还将推出4000套房源。这与该小区剩余4000套房源未网签的信息相吻合。

“价格合适”是追捧主因

周边二手房已降价促销

“本次认筹楼栋，逸俊园12号楼成交价约每平2.3万（元）—2.4万（元），逸雅园一区4号楼和5号楼成交价约每平2.5万（元）—2.6万（元）。”赵姓置业顾问坦言，相比周边动辄两万八一平、三万一平的二手房房价，济南“公务员小区”首批房源售价“挺合适”。

据了解，此前，东城逸家片区周边小区二手房均价约每平2.8万元—3万元，部分小区房源单价更高。“现在周边二手房已经降价促销了！”市民张女士一直考虑在奥体一带买一套改善性住房，20日下午一点得知东城逸家认筹信息后，下午两点她便赶到了认筹现场，“这片不少二手房已经降价促销了，一平得降了两千块钱，一套房子就降了20多万（元）。”

记者注意到：当天下午认筹活动现场，还有不少二手房产中介“借势”推销起了附近楼盘。其中一份二手房价格表显示：东城逸家部分二手房单价已经降至每平2.5万元，而中海奥龙观邸二手房单价甚至降至每平2.3万元。

价格虽有优势，但买房要保持理性。

在东城逸家营销中心的宣传材料上，逸俊园、逸雅园的红线内和红线外不利因素均达到了40余条。比如，直饮水表箱设置在楼梯间内，楼梯间有立管的设计，支管沿板底敷设进入厨房内，会存在明管；因房屋建成时间较长，可能存在瓷砖空鼓，地面或墙面有裂纹、太阳能热水器安装年限较长需要维保等。

此外，其特别提示部分写道，“本公司在指定价格时，已经充分考虑以上因素对房屋价格可能造成的影响。”

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