作者：学弟评测

大家好，我是学弟。

我打算从今天起，开启我的青漂买房之旅了，这件事对我而言意义重大，也想通过这种方式记录一下。其实我更盼望的，是通过这种记录的方式说一下我从整个房子的购买以及装修的流程，打算清包嘛，还是很多坑要踩的。也希望能获得在这个平台能获得各大家居家电品牌的赞助，穷嘛！

先简单介绍一下我自己，98年已婚未育，老婆导演，我编剧。20年大学毕业，来了青岛。来青岛之前，我是有一套房的，只不过房在老家，19年购买，20年贷的款，当时拿了50%首付，贷款35万，15年。对，上大学就背房贷了，哈哈哈哈。

从20年开始还房贷，目前已还本金4.5W，已还利息4.6W，未还本金30.5W。上个月申请了提前全部还款，老家的房子72W低价卖出去了。

即便是19年买的房子，到现在也是亏损严重。因为从办证到现在未满两年，需要缴1%个人所得税以及5.3%的增值税，再加上办证缴的1.5%契税以及120x90元/平的维修基金，整个房子的成本已经到了75W（含已还利息），这还没算首付的30多万如果存在银行这几年的利息。反正就是巨亏无比，这里也奉劝大家如果没有闲钱的情况下，买房不要着急，先工作两年，觉得哪里适合自己再买。

卖房的过程其实还是蛮坎坷的，其中最麻烦的就是提前还款。先打电话预约，被告知没有额度，让次月初再还。次月初再去银行，银行告知只能帮忙提交材料，具体什么时候扣款要等通知。来来回回的跑了两趟，结果就是填了个提前还款申请，光假就请了两天！

把我气的，看了网上很多网友的讨论，现在提前还款都不容易。贷款的时候是孙子，还款的时候还是孙子，这就很难受了。先是按照网上的教程打了银监会电话，帮忙记录一下，紧接着不到五分钟就收到了贷款银行信贷业务部的电话。

上来一句老师老师的叫着，明显客气了不少，她把我的要求转达给了贷款支行信贷业务部经理。然后支行给我打电话，让我把钱存好，会让行长打额度申请，提前给安排扣款之类的。也没说具体时间，害，等等吧，不行就继续投诉。

这个事大家轻喷，买家还等着银行解押过户，我也等着解押后买家贷款到账。关于额度这东西，不是银行小小的业务员能决定的，还是银行高层方面的问题，多拖你一天就多一天的利息嘛，害！昨天买我房的伙计说，贷款这两天就能下来，就等着我这边解押。如果这个月解押不了，下个月还需要重新提交贷款材料，还挺麻烦的。希望能尽快吧！

大家如果有什么好的建议，欢迎评论！下一篇，就是买房位置的选择了！