近日，位于深圳市南山区蛇口街道的“恒裕滨城花园”2期的一套法拍房，成为了大家关注的焦点。这套房源的
建筑面积是278.58平方米，专业机构的评估价格高达1.07亿元，相当于每平方米38.4万元。这个价格，刷新了深圳住宅市场法拍价格的最高纪录。
这套房子，于2023年5月，在京东法拍网上挂牌。最初的起拍价，就是评估价的1.07亿元，第一次拍卖，因无人出价而流拍。第二轮拍卖，起拍价降至8560万元，等于打了8折，但依然没有人竞价，继续流拍。第三轮拍卖，起拍价在第二轮起拍价的基础上，再打8折，起拍价格已经降到了6848万元。
第三轮拍卖，总共有3组人员报名参与竞价，但围观者却高达2万多人。这3组人士诚意十足，显然是要购买房子。在经过紧张的26次竞价之后，其中的胜者，以7598万元的价格，竞得这套房子。这个价格，比第一轮的起拍价格，整整降低了3102万元。即使这样，这套房子每平方米的价格，依然高达27.3万元。
“恒裕滨城花园”是近年来深圳房地产市场的一颗新星，其大户型房源备受关注。然而，目前市场上同类型房源较为稀缺，可查询到的公开成交记录也仅限于2021年京东法拍的房源。据了解，该房源也是“恒裕滨城花园”的二期，建筑面积为228.72平方米，起拍价为5617.53万元。在拍卖的过程中，共有15885人围观，最终成交为6317.5万元。
据某家媒体的记者调查，深圳“恒裕滨城花园”二期的房源，在市场上的价格，每平方米普遍超过30万元。该小区一套建筑面积83平方米的三室一厅房源，挂牌挂牌的价格为2900万元，相当于每平方米34.84万元。上个月，该小区的一套建筑面积为169平方米的房源，以总价5200万元交易成功。每平方米的单价，同样超过了30万元。
近期，深圳豪宅的法拍市场，成为了购房者“捡漏”的热门地方，特别是大平层豪宅更是备受关注。业内人士分析认为，这主要是因为当前房地产市场不景气，房源成交难度较大，而大面积豪宅的门槛更高，面对较小的受众群体，不得不在法拍属性下降价促成交，最终导致出现了一些比市价低的房源。
6月15日，在阿里法拍网上，位于福田区的“雅颂居”小区，有两套
二手房子成交，其中一套建筑面积为225.16平方米的房子，评估价格为2481.39万元，起拍价只有1736.97万元，相当于打了7折，每平方米的价格约为7.7万元。要知道，在2019年1月，该小区一套同样户型的房子，是以3356万元，每平方米的价格是14.9万！看来，法拍房源的价格较低，大约是市场价的50%左右。这才是引起大家关注的原因。对于有购房需求的人来说，关注豪宅法拍市场，或许有机会“捡漏”购房。
据悉，深圳近期豪宅市场交易异常火爆。新房方面，位于福田的网红豪宅“海德园”A区开盘当日即卖光，位于南山区前海的“深业云海湾”更是开盘去化率高达95%。二手房方面，上半年成交量最高的小区来自香蜜湖片区的侨乡村，同样是豪宅产品。这些豪宅产品的抗跌性已多次得到验证，因此法拍的豪宅也成为众多关注的焦点。在这波豪宅热潮中，购房者不仅追求高品质、高档次的居住体验，更重视投资价值和抗风险能力。
豪宅法拍房，虽然价格具有较大的优势，但是仍存在许多潜在的风险。如：竞拍前需要调查房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。尽管法拍房受到越来越多人的关注，但流拍率仍然很高，多数人持观望态度。因此，在购买豪宅法拍时，竞拍者需要进行充分的调查和判断，以免陷入风险之中。
当然，这些动辄几千万元一套的房子，估计，至少有十三亿多人是买不起的。围观的几万人，恐怕，90%以上，都是看热闹的人。
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