正所谓“先成家，后立业。”而想要成家的前提，那便是拥有自己的住房，这一点无可厚非。

因为有了房子之后，我们才算有了一个能够遮风挡雨的地方，而买房，也就自然而然地成了我们人生中的一件大事，更是一件喜事。

但是对于来自成都的伍亭颖女士来说，因为一次买房，让她身心俱疲。不但买房首付745万元的房子没了，甚至还被卖家告上了法庭，索赔近500万元。引得网友纷纷感叹，“最惨购房者”非伍亭颖莫属。

那么在伍亭颖的买房经历中，到底发生了怎样“离谱”的事情？最后的结局会是怎样？我们从中又该汲取怎样的教训？

买房风波

根据调查数据中显示，在调查对象中有百分之七十的女性朋友，在婚前都会有一套房产，可能会用来当作日后的婚房，也可能会另有他用。

所以说，挣钱买房的观念，已经普遍存在于年轻人中，而来自四川成都伍亭颖便是其中一位。

伍亭颖，1996年2月16日出生在四川省成都市高新区的一户人家，成年后便来到了上海工作。

2020年，经过一段时间的财富积累，伍亭颖产生了想要买房的念头，毕竟漂泊在外，能够有一个属于自己的家，才会让她感到惬意和温馨。

然而在寸土寸金的“魔都”上海，能够找到一处合适的房子也并不容易，不是位置不好，就是价格太贵。伍亭颖的心中自然也明白，买房不是一件小事，着急不得，必须慎之又慎，省得以后出现麻烦。

然而平日里伍亭颖的工作也比较繁忙，所以她便找到了一家房产中介，希望对方能够为她寻找到一处优质房源。

5月份的一天，伍亭颖收到中介打来的电话，称已经在黄浦区找到了一处180.09平方米的商业用房，而对于价格卖家也表示可以面谈。

通过后续对这所房屋基本信息的了解，伍亭颖也觉得比较满意，于是便通过中介与卖方建立起联系。

5月17日，伍亭颖与卖方范俊、应爱萍等人经过沟通协商，签订了房屋转让协议，并且伍亭颖还事先支付了100万元定金以及400万元购房款。

对于马上就能拥有属于自己的房子，伍亭颖的心里十分开心。

5月30日，为了此次交易保险起见，在房主范俊的建议下，伍亭颖与他签署了补偿条款。

在此条款中，进一步明确了所出售的这套房屋总价为1550万元，届时卖方会提前交房。

购房金额属实也不是一笔小数目，但是卖方却要求伍亭颖需要在6月30日之前付清首付款745万元。

对于卖方所提出的要求，虽然看起来有些“着急”，但却也合情合理，伍亭颖也没有多考虑考虑，便答应了卖方。

但是伍亭颖万万不会想到，之后一系列的麻烦即将会接踵而至。

逾期风波

由于之前伍亭颖已经向范俊支付了500万元，所以对于首付中需要支付的745万元，还剩245万元，但是由于种种原因，导致伍亭颖没能在双方规定的时间补足首付。伍亭颖请求范俊可以通融通融，延缓几天支付首付的时间。

对于伍亭颖的请求，范俊表示了默认，试想一个二十多岁的女孩，200多万这的确是一笔不小的费用，资金周转出现问题也是在所难免、情有可原的。

但毕竟双方之间都签订了购房协议，伍亭颖也确定要买这套房产，所以为了使伍亭颖能够尽快缴清首付，减少双方之间麻烦，7月2日，双方就首付问题签订了补充条款。

并且针对伍亭颖逾期支付首付的行为，范俊制定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。

并且条款中还规定：买主伍亭颖必须在2020年7月31日之前，一次性将上述所有费用付清。

如果仍出现逾期的情况，则房屋买卖合同将自动解除，并且伍亭颖需要赔偿违约金（合同总价的20%）310万元，以及装修损失费180万元。

因为自己的原因，导致未能按照规定时间交付首付，伍亭颖对此事感到十分抱歉，再加上她本人真的很喜欢那套房产，并且有办法在一个月内凑齐这245万元，所以对于卖方提出的条款要求，表示可以接受。

在之后的几天时间里，伍亭颖“东拼西凑”终于在7月13号向范俊补齐了房屋首付，并且缴清了逾期所产生的额外利息。

此时伍亭颖离成为这户住房的新主人，就只差另外745万元的尾款。并且按照合同上的要求，伍亭颖需要在2020年8月30日之前将这笔尾款补齐，否则后果肯定也会比较严重。

可能会有很多人好奇，伍亭颖这个二十多岁的小姑娘怎么这么有钱，一千多万的房子说买就买，但其实伍亭颖在这次购房中，大部分靠的还是银行的贷款，尾款745万元便是使用贷款支付。

但是让伍亭颖没有想到的是，关键时刻，这笔贷款竟然因为银行方面的审批延误，再次造成了逾期！

也就是说，伍亭颖又一次没能在规定的时间内完成支付。伍亭颖的两次支付逾期，让卖家失去了耐心。

期间双方虽然经过了几次沟通，但是如果银行贷款迟迟没有审批通过，伍亭颖很难将尾款付清，此事也就此陷入了“困局”。

9月15日，范俊再也无法容忍伍亭颖的逾期行为，便向她发出了律师函，告知伍亭颖在收到律师函后的3日之内，将尾款付清，如果仍然拖延不付，他将有权解除合同，并且要求伍亭颖赔偿相应的违约金以及装修损失。

虽然收到了卖家发来的律师函，但是伍亭颖实在是拿不出多余的钱来支付这笔房款，随着时间的流逝，来到了9月30日这天，此时的伍亭颖仍没能付清尾款。

范俊便要求伍亭颖搬离并归还房屋，并且还要赔偿房款总价20%的违约金，以及180万元的房屋装修损失费。

对于范俊提出的要求，伍亭颖表示不能接受。虽然是自己没能按时支付尾款，但是主要原因是银行方面的贷款审批出现了问题，才会导致支付逾期。

而对于此事，双方也是“公说公有理，婆说婆有理。”此事也就此陷入了僵局。

然而在10月29日，伍亭颖却突然收到了上海某银行发来的消息，称伍亭颖之前申请的一笔745万元额度贷款已经审批成功。

成功借到贷款之后，伍亭颖便找到范俊要求继续履行购房合同，自己可以一次性支付尾款，但是却遭到了范俊的拒绝。

经过两次逾期风波之后，范俊已经对伍亭颖失去了耐心以及好感，此时的他已经不打算将房子卖给伍亭颖。

尽管伍亭颖再三请求，但都没得到范俊的同意。不仅如此，范俊甚至还将伍亭颖一纸诉状告上了法庭。

巨额赔款

伍亭颖做梦都不会想到，自己因为逾期支付房款，竟然会被对方告上法庭，不仅首付了745万元的房子“不翼而飞”，并且还被对方要求赔付近500万元！

上海市黄浦区法院经过搜集此案的一些证据，也查明了一些事实，认为伍亭颖在支付尾款阶段，选择的是使用银行贷款的方式，并且双方之间也曾达成了共识。

约定如果出现逾期的情况，应该及时在申请产权过户之前，向中介或者范俊使用现金的方式，来支付相应部分的房价，否则将会构成违约，卖方有权解约并且申请赔偿。

而根据实施情况来看，双方所约定的过户时间为2020年8月30日，但是在此期间，伍亭颖却没能完成尾款支付。

而根据伍亭颖提供的相关证据显示，她最终获得银行贷款的时间为2020年10月29日，显然已经远超出了合同上所规定的过户时间。

所以法院认为，伍亭颖对于在购房交易中将会产生的风险，应已明知，更何况双方之间还曾签订了很多相关合同，进行了一系列的约定。

但伍亭颖却仍没有及时履行作为买方而应尽的付款义务，并且伍亭颖最终也没能取得卖方的谅解，所以伍亭颖需要承担相应的违约责任。

除此之外，在一审审理期间，伍亭颖始终向法院表明，自己的情况不属于贷款未获批，而只是在申请贷款时，出现了延误情况，延误和被拒是两种不同的概念。

并且在2020年10月7日范俊和应爱萍，都曾同意配合伍亭颖前去办理延期贷款，所以范俊和应爱萍单方面解除合约的行为是不合法的。但是却并不能提供相应的法律依据。

对于伍亭颖的说辞，法院认为，双方当事人应按照合法成立的合同办事，并且履行各自应尽的义务。

而对于伍亭颖一直强调的因为银行贷款延误，才使得影响了此次交易的过户时间，所以伍亭颖的违约并不是根本性的违约。对此，法院却难以认同。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院对于此案作出了一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效的10日内搬离房屋。

如果拒不履行将会按照1000元/天的价格，追加支付房屋占有使用费；并且伍亭颖需要向范俊赔偿违约金300万元，房屋整修费180万元，以及承担此次的案件受理费用4.6万元。

一审判决让伍亭颖这位二十多岁的小姑娘彻底傻了眼，对于这样的结果，她表示不能理解。

其实根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，《合同法定解除》如果出现下列情形之一，当事人有权利解除合同：

一、因不可抗力致使不能实现合同目的；

二、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

三、当事人一方延迟履行主要债务，经催促之后仍未做出合理的处理；

四、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；

五、法律规定的其他情形。

综上所述，上海市黄浦区人民法院对此案作出的一审判决完全合法，但却让大家看起来觉得有些缺少人情味。

尽管如此，伍亭颖和范俊对于法院一审判决的结果并不满意，纷纷决定上诉至上海市第二中级人民法院，希望能够得到新的审判。

2021年12月1日，上海市第二中级人民法院对此案进行了二审宣判：驳回上诉、维持原判！并且伍亭颖还将承担此次案件的受理费用2.72万元。

上海市第二中级人民法院，首先对一审法院所查明的实际情况表示肯定。其次对于本案中几处比较有争议的地方，都给出了相应的解释。

第一，就是对房屋买卖合同是否应该继续执行的问题。伍亭颖在给法院提供的资料中显示，范俊曾在2020年10月7日配合伍亭颖前去办理贷款手续。在伍亭颖看来，范俊的这种行为明显是对自身解除权的放弃。

但是法院却认为，伍亭颖在支付尾款的阶段没能在双方约定的时间里完成交易，已经构成了违约。而范俊虽然之后有配合伍亭颖办理贷款的行为，但是却不能够说明双方之间已经达成延期履行的意向。

所以也并不能够推导出，范俊放弃单方面解除权。对于伍亭颖提出的建议，法院不予采纳。

第二、是对于房屋占有使用费的计算。根据一审法院掌握的实情，伍亭颖于2020年7月13日已经向范俊支付了745万元的费用，并且之后与范俊曾一同办理贷款事宜，这便导致伍亭颖对能够继续履行合同存在一定的期待，也可以说伍亭颖一直占有该房，其本质并无恶意。

所以二审法院认为，在一审时法院认定，自合约解除之日起由伍亭颖支付相应的房屋占有使用费，并无不妥，二审法院表示认可。

第三、对于范俊的上述请求，要求伍亭颖赔偿逾期10个工作日付款的赔偿金，二审并未通过。

第四、伍亭颖上诉一审法院程序违法，但是经过调查，二审法院并未查出任何违法之处，所以也驳回了伍亭颖的上诉请求。

在此案二审期间，伍亭颖还特意向法庭提供了，关于自己个人的信用报告，意在说明自己在贷款申请阶段没有出现过错。但法院却对伍亭颖提供的这份报告不予认可。

因为根据伍亭颖和范俊之间签订的合同来看，如果出现申请贷款没有通过或者额度不足的情况时，伍亭颖也应该在房产过户之前，将相应的房款补齐。

而伍亭颖所出示的信用报告却恰恰证明，在此期间，伍亭颖的贷款申请尚在审批状态，没有通过。与双方之间签订的合同出现矛盾。

至此，伍亭颖的这场买房风波也迎来了最终的审判，辛辛苦苦忙活一通的伍亭颖做梦也不会想到，自己花745万元支付了首付的房子，竟然会“不翼而飞”，甚至自己还得赔偿497.32万元的巨额赔款。

汲取教训

在今年的1月21日，一则“因银行贷款审批延误，女子首付745万的房没了还要赔近500万”的事情迅速蹿上微博热搜榜首，引来热议。

有不少网友认为，伍亭颖是落入了别人设计好的“圈套”，她太冤枉了；当然也有人认为，伍亭颖遭到这样的惩罚，与自己违约有很大关系。

一位网友这样评论：“很遗憾，是因为这个姑娘不懂房屋买卖合同条款的缘故，才会造成如今的局面。很多人说她是陷入了套路，其实不然。”

拥有百万粉丝的知名法律博主喵律，对于伍亭颖事件也曾表态：“这个案子判得没问题啊……只能说，自己不看清合同，怪不了任何人。”

吴向东律师也曾这样认为：“很多人都会感到疑惑，但是这却不能改变什么，因为付款就是买家的主要义务，不管是什么原因而造成的付款没有完成，都是买家违约了”。

所以对于伍亭颖的遭遇，更多的还是因为其本身的原因所造成的。而对于伍亭颖是否被“套路”的问题，她的代理律师曾这样说道：“在此次交易中，双方都不存在问题，而是银行贷款不可控的原因。”

二审之后，伍亭颖的代理律师便开始积极取证，并向上海市高级人民法院提出再审，希望能够让伍亭颖将自己的损失降到最低。

而大部分律师也发出了同样的观点：“法院的审判虽然有些不合情，但却合法。”

伍继军律师曾表示：“伍亭颖事件的焦点在于，卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方面解除权；而伍亭颖作为买方，因为银行办理贷款超期，是否可以导致买方出现合同根本性违约，从而导致双方合同解除。”

在伍继军看来，在没有证据证明卖方出现实际损失的情况下，我们更应该实现合同法鼓励交易的实现，从而做到维护市场交易的稳定。

不论是从情理，还是从法理中公平的角度来看，我们并不建议解除合同，仅让违约方承担相应的违约责任即可，而以此为由解除合同，看起来就会显得有些“不尽人意”。

伍亭颖不仅失去了房子，并且还要赔付近500万元的赔偿款，用“最惨购房者”来形容她，简直再合适不过。

而伍亭颖最后落得这样的审判结果，对于普通市民的认知来说，无疑也是有一定的普法意义。

其实对于伍亭颖的遭遇，更多的人是表示同情。虽然伍亭颖的行为造成了付款逾期，但是却是由于不稳定因素所致，并且对于卖方也并未造成实质性的损失。

而对于这样的事情，却直接被判处解除合同，没有达到鼓励交易的目的，对于买方来说显然是有些“苛刻”。

我们可以试想，如果伍亭颖可以通过法律的途径，重新“拿回”合同，那么她的损失便会降到最少。但是作为卖方的范俊来说，要求解除与买方的合同虽然看似无情，但却是合规合法。

听完伍亭颖的遭遇，可能还有很多人比较疑惑：“贷款延期带来的支付延期，到底会不会构成违约？”

其实这也是伍亭颖事件中一个比较有争议的话题，对于这点，一审时已经明确指出：“作为适格的民商事主体，对于在交易中可能出现的风险，应该明知。”

所以对于贷款审批延期，甚至是审批遭拒等不确定因素，我们都要在签订合同前便事先考虑到。甚至可以提前了解如果到时候发生突发状况，允不允许豁免，或者可以豁免多长时间？

而伍亭颖便是缺乏了这一方面的考虑，所以才会成为“最惨购房者。”从伍亭颖买房也带给我们带来一些启示，买房避坑经验：

1. 重视合同。
2. 加入延期放贷免责条款。
3. 最好聘请律师。
4. 不能全部依靠中介。

正所谓“人无信不立，事无信不成。”无论是对于个人、企业来说，讲诚信、守合约至关重要。

试想，如果伍亭颖向来便遵守合约精神，想必也就不会有之后一系列的麻烦事。