二手房交易量持续上升，房价却在持续下跌，业主抱团拒绝“贱卖”，结果很可能是恐慌性抛售，谁能在其中获利？

抱团涨价的原因

开年过后国内迎来了一波楼市小阳春，中介很高兴，每天都在带客户看房子，购房者也很高兴，有那么多便宜房子可以看，遇到好房子闭眼买，必不会亏。

唯一伤心纠结的，只剩下手里有房不敢卖的业主们了。

为了稳住房价，他们也做出了最后的抗争。杭州某小区业主抱团取暖，喊话邻居“不要贱卖房子”。

我们在原来基础上再涨1万，只要撑过这段时间，一定会取得胜利！

同样的剧情，也发生在长沙、西安等等二手房市场回春的城市。

二手房市场回春

房子到底该卖多少钱，说实话真是个玄学，买方卖方永远不会统一，想买的希望房价使劲跌，想卖的希望房价使劲涨。

我们能看到杭州业主抱团保卫房价，已经是比较直接露骨的手段了，想当年深圳业主组织博士生研究生给孩子补课，良渚业主要筹资20亿把地铁修到家门口，目的一样，都是为了两个字：区位。

深圳某小区组织孩子补习

房子买卖都要看区位，李嘉诚说过，买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。

不论是中国还是外国，一般都要关心这么几个区位因素，交通、商业、教育，以及当地经济水平和人口数据、政策走向。

修地铁当然为的是交通，给孩子补课当然为的是教育。

从教育角度来讲，我们从古代开始就讲究一个“孟母三迁”，教育水平越高的小区，房价就能越高，已经成为一个默认的定律。

动摇不了房价，就让孩子们的成绩说话吧，父母卷不动的东西，果然还是交给下一代继续卷最方便了。

至于修地铁，一方面不是几个人钱筹够了就能开始干的事儿，另一方面，20亿，你们筹得够吗？

哄抬价格的结果是恐慌性抛售

我们不能怪业主作妖，很多人的目的也不是为了赚钱，仅仅是为了不亏钱，当初高位入场流的眼泪，出场的时候不能还没擦干净吧？最起码转手的时候多少挽回点损失。

在买房这件事儿上，咱可千万不能再信那套会花才会赚的歪理，动辄几十万上百万的大钱，花多了才是最伤的。

业主想要的是涨价

这是我们普通人最寻常的消费心理，买贵就是亏，就跟老太太去超市买鸡蛋，回来菜市场一逛，发现买贵了，自己痛心疾首好几天是一个道理。

但这一番努力做下来，确实也收不到什么效果。

卖房者当初也是买房者，看房子的时候也会货比三家，应该能多少理解买房者的心思。

你家房价高，我看其他家不就完了吗，你这小区房价高，我看其他小区不就完了吗？

现在是买方市场，买房者不愁没有房子买，卖房子的房子却很有可能卖不出去。

2023年了，没人会再吃哄抬价格这一套。

而且，中介也不是傻子啊，你家的房子价格高推不出去，他赚不到中介费，推其他家价格低的不就好了吗。

保卫房价能成功吗？

久而久之，大家抱团保卫房价，保卫到最后会发现，保护的只是飘在空中的一团泡沫。更有可能出现的结果是，着急卖房的人恐慌性抛售，降价降得比一开始的定价还低，亏的更多了。

二手房价为何不会维持高位

问题出在哪里呢？还是出在区位。

前面说了，影响房价的区位因素有那么多，很多人关注的都是教育、交通等等，经济水平、人口数据、政策走向难以预测，更不容易看懂。

从2016年开始，中央就提出了“房住不炒”的概念，后来逐渐成型，成为房地产市场的一个基本原则、大政方针，长时间内不会改变。

这已经注定了中国房价不会再像以前那样大幅度无限制地上涨，要让每个人都住得起房、买得起房，这是必须实行的举措。

也就是说，现在的降价是在给房价挤水，让房子回归原来的价值。

另一方面，一个城市的净流入人口数据和经济水平挂钩，净流入人口越多，城市建设越不缺乏人才，经济形势越好，房价也会越稳定，反之，房价波动就会越大。

这几年来，各大城市一直在进行抢人大战，相信大家就算没有看到，没有体会到，也有所耳闻。

年后返工，深圳把车开到车站，工人直接从家坐到公司门口，福建江苏更绝，直接包机。

包机抢人

普通劳动力要抢，高层次人才也要抢。

各地给出的人才补贴水涨船高，你给1万，我给5万，你给5万，我给10万，足以说明各大城市的缺人现状。

而且，要吸引人才，也就意味着，人家短时间内买不起房，同时你还得考虑到社会现状，低生育老龄化，打工人接不住高房价，又不准备买房成家，租房他也能过一辈子，傻子才高位接盘。

你做了除降价外的所有努力，我也给出除购买外的所有支持，就是这个道理。

所以说，鼓动房子涨价，不是双赢，而是双输。能在其中获利的，只有那些拼命唱多，自己高抛的托，真正的老实人只能成为炮灰。

就像郑渊洁讲的最后一个鸡蛋的故事，鸡家族集体不下蛋试图提高自己地位，结果下蛋的鸡受到更高礼遇、更多利益，这时候坚持不下蛋的鸡只会什么都得不到。