据广东省惠州市惠阳区房地产中介行业协会5月22日消息，日前，惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。

根据《通知》，惠阳区住建局将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

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严厉查处首付贷等违规销售行为

惠阳区住建局指出，近期，惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

根据《通知》，对造成不良影响的企业，将关停网上交易系统(锁盘)，一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

此外，《通知》还提出，严格明确房地产开发企业及中介机构的主体责任和履约责任，自觉规范经营行为，严格遵循法律法规及相关政策规定，遵循市场公平竞争、诚实守信的原则，共同维护惠阳区房地产行业良好的营销秩序。

惠阳区住建局还表示，将联合市场监督管理部门、城乡管理综合执法部门开展房地产市场秩序检查整顿工作，对于存在上述违规行为的，根据相关规定纳入行业诚信体系管理扣分处理，依职责需移交职能部门或应予行政处罚的，依法移交有关部门查处。

首付贷等噱头暗藏风险

记者了解到，去年以来，惠州市部分房地产项目加大促销力度，低首付、零首付及首付贷等促销手法频现并引发热议。

在部分网站和短视频平台上，记者输入“零首付”等关键词检索发现，不少自媒体或者中介人员都宣称某某楼盘可以直接打八折，再送两成首付，相当于“零首付”购房。

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此外，部分楼盘还曾因违规发布“零首付”“送三成首付”等虚假宣传信息被整顿并被暂停网签业务。

业内人士向记者表示，低首付或零首付等一般都是开发商的促销噱头和套路，实际上可能暗藏风险，并涉嫌违法违规。对于所谓低首付或零首付的楼盘，在购买时一定要提高警惕。一些项目声称“零首付”，可能只是“返首付”，而且是买房后才进行返还，或者是通过第三方免息借首付。

首付比例最低两成

今年5月初，惠阳区住房和城乡建设局发布最新购房优惠政策，惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。

同时，新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。公积金优惠政策上，可预提住房公积金支付购房首付款。

在特价团购优惠政策方面，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。此外，加大支持人才安居力度，除对高级人才在缴存、提取、贷款方面加大支持力度，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步的提高。