近日，杭州一商品房降价引发热议。

据网传信息，有小区售价由6.5万/㎡降至3.5万/㎡。该房屋位于杭州市余杭区，已于今年5月7日以320万元成交。房屋建筑面积共计89.55平方米，三室两厅结构，该楼层位于中部楼层，总楼高16层。

网传杭州房屋降价帖文。　网络图片

无独有偶，另一则关于杭州二手房总价直降120万元的信息同样引来关注。

截图显示，该房屋原价五百余万，建筑面积总计89.26平方米。该房源价格时间轴显示，该房屋自去年9月起，就曾分别以降价3万元、35万元、10万元，今年5月17日，该房屋直降120万元，以350万元的价格出售。

杭州另一处降价房屋，最高降120万元。　网络图片

有人认为，杭州商品房降价或与近期互联网裁员有关，因为阿里巴巴总部正位于此次网传房屋所在地区。

据此前《央广网》和《21世纪经济报道》发布的消息，杭州互联网公司正在进行裁员，该公司被部分业内人士认为是阿里巴巴。其中，淘宝天猫被曝出“裁员25%”。　

今年3月28日，阿里巴巴董事局主席兼CEO张勇启动新一轮公司治理变革。

而据安居客数据，近三个月以来，杭州二手房均价出现持续下跌，从每平方米3.35万左右跌至3.22万以下，近日有部分回升。

近三月，杭州二手房房价走势。　图/网络截图

一位居住在前述余杭区小区的业主告诉九派新闻，在网上也关注到该消息时，“感觉震惊”，但也听说有中介辟谣称，类似情况仅为个案。

但这位业主表示，该楼盘房价近来确实一直下滑，“我印象中每平最高时有六万多，之后一直跌，目前二手转让大概四五万。”

几名在杭州互联网公司的员工均称，近期常有裁员消息。

从事运营工作的李佳（化名）称，有同事被裁后，因更换城市或无法供贷款，便出售房屋。

一名杭州余杭区的房屋中介称，目前前述降价小区确实还有一套挂牌三百余万的房屋，但因该房屋本身一些特殊原因，才会低价售卖，该小区其他二手房屋售价仍主要集中在四五百万左右。该中介还称，近来杭州二手房价确实有下滑，“只能说，现在是适合买房的时候，但对卖家来说，并不友好。”

对此，中南财经政法大学教授、国际贸易专业博士生导师钱学锋告诉九派新闻，网传的大幅降价出售，可能是极少数的个案，有一些特殊原因存在，总体而言，杭州整体的房地产数据比较正常。

从供给的角度来讲，这几年中央定调“房住不炒”，整个房地产市场偏紧，加上房地产供给比较充足，目前整个房地产市场的价格比较平稳，甚至走低，这符合经济学发展规律。

另外，结合数据波动来看，近三个月杭州二手房交易均价微调1.6%，这与目前中国经济的增长趋势，也基本上是相吻合的。

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣告诉九派新闻，市场上影响房价的因素很多。

首先，高净值人群、高资产人群的大规模流动很可能会在短期内造成房价的大幅波动。当一部分持有房产的人群因为工作等原因需要离开原城市时，不少人可能会选择抛售房产，导致短期内供给方数量大增，供大于求，这个时候就很容易引起房价下降。

其次，政策的变化或导向也会影响到房价，比如限购政策的锁紧或放松。

第三，房贷的变化也可能会影响到房价，比如房贷利率的下降等。

第四，楼市的秩序化程度也会影响到房价，如果整个楼市都是科学有序的，那么房价就会相对稳定，不会出现大幅度的波动。

九派新闻记者　杨臻　

编辑　曾金秋

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【来源：九派新闻】

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