大家好，我还是你们热爱的舒嬢嬢。

你并不知道，光是你和你的性伴侣两个人加起来，一年就有将近300只套的国家免费配额。如果你不是一只泰迪的话，这些配给是绰绰有余的。

你知道的，中国城镇人均居住建筑面积36.9㎡,一个人就能拥有一套接近40㎡的一室。

而买房和啪啪啪唯一能产生关系的那天，估计就是中介小哥哥指着你的鼻子骂：渣男！看了这么多二手房还跑去买新房！买新房的大多都有“处X情结”！

买房的时候，到底是买新房，还是买二手房呢，事实上这是两个完全不同的市场。总之，买二手房很难，但是结果轻松，买新房很简单，但是结果往往不如人意。跟在座的婚姻一样。

买新房简单，买二手太难

1.

给钱方式：二手房＞新房

以德阳首套房，新房、二手房都是总价100万为例。

新房总价100万，只需要支付首付30万，再交1%-3%的契税就可以了。

二手房总价100万，如果是次新房，那么评估价打9折，是90万。贷款要按照90万总价来计算，只能贷款63万。所以二手房首付需要：100-63=37万。其次，还有中介费、增值税、个税等等费用。

所以，一般情况下，二手房首付金额，加上中介费、税费，首付40%甚至更多是很正常的。

2.

买房过程：二手房难于新房

买新房，只用到售楼部享受置业顾问的亲切微笑即可下单。

但是买二手房，需要你要自己学会熟悉地段，熟悉周边小区的情况，再一个个看房源，和卖家讨价还价。好不容易确定了房源，还要核实产权、签定购房合同、交纳税费、办理过户、甚至水电等生活费用的交代等等。

这里很多个环节都是需求买卖双方同时参与的，每一步都需要你亲力亲为，每一步都有陷阱和漏洞。

但是，为什么我会给很多网友推荐去买二手房？

从买房过程来说，二手房是高手模式，新房是新手模式。

01

价格

嬢嬢觉得买二手房是个很刺激的过程，因为二手房的价格比较灵活。新房，一般都是开发商定价，即使在市场最差的时候，一般也就是优惠几个点而已。但二手房就不一定了，一旦遇到房东资金链出问题，七折八折也是常事。

但是目前为止我还没有这么好的运气，可能是平时人缘差不受各位中介小哥哥待见，遇见好房源都不分享给我。

当然，我所说的二手房，是指交房时间在两三年以内的次新房，而不是房龄很长的“老破小”、“老破大”。二来房子一般5年一迭代，产品一旦过时，就不保值了。其次老房子住起来简直是在浪费生命，不符合人民群众对美好生活的向往；

02

即买即住

还有就是，二手房完全可以做到即买即住，不让你产生额外的贷款利息、租房成本，甚至省下了燃气初装费和维修基金等。好多新房交了房，还在装修就开始交物业费了，想到就脑壳痛。

二手房最大的好处，当然是看得见，摸得着。

有什么优点一目了然，有什么缺点也无处躲藏。你不用担心面积缩水，也不用考虑精装维权，景观、采光、日照都能直接感受。不像新房，置业顾问说什么就是什么，然后掏腰包买房子了。

总之，就我个人而言，毫无疑问是更喜欢二手房的。

03

德阳市场

最近，还有个非常利好的信息是，德阳的二手房目前讲价空间大，是个相当好的入手机会。

二手房的均价实际上很难统计，就像上述的种种原因就能知道，嬢嬢加的中介小哥哥们接近年底，反应有几个楼盘都已经有房东在甩价了。

目前德阳的二手房，才是刚刚处于下行通道中。这个判断只需要看成交量就知道了。

以德阳这几个月的二手房成交量数据为例。2018年11月至2019年10月，虽然同比增长12.93%，但环比减少19.18%，成交了725套，不要急，成交量才刚刚进入下行通道...

这个量，大约是火爆市场状态下的1/2-1/3。没有量，就不会有价。

一句话概括，就是大家熟知的：高位横盘，横久必跌；低位横盘，横久必涨。

04

房贷利率

昨天，央行公布了最新的LPR（贷款市场报价利率）标准：

1年期LPR为4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.05%；

5年期以上LPR为4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.05%；

这次从4.85%下调到4.8%，是2016年以来，房贷基准利率的第一次下跌。

我也想像很多专业的房产知识专家一样，给各位分析很多专业的数据，但是目前我们能做的，只有努力看房，努力工作，努力存钱，在时机稳当的时刻下手即可。

但是，整体趋势不代表个体房源的价值，这个没办法具体说，如果确实遇到超高性价比的，该买就买。大家活学活用，不懂的地方也可以来到“帮帮二手房”跟嬢嬢一起学习，一起看房，一起研究。

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