希尔国际公馆

如果你恨一个人，就让他买套房吧，因为在楼市里，隐藏着一个个防不胜防的“天坑”，命不够硬的人，一旦掉进去，很可能万劫不复，欲哭无泪。

这听起来像一个网络段子，却道出了许多购房者的心酸与无奈。

近日，业主王先生向本刊记者爆料，自己2015年购买希尔国际公馆的房子，一家老小盼了4年，终于在2019年年底交房了，可房子却是一个“半成品”。小区里的消防通道都未建成，连基本的水电都未能接入，整天停水停电，楼盘名字叫“国际公馆”，可小区一片狼藉，俨然成了一座“鬼屋”。

更让人无奈的是，业主们也不敢维权或者打官司，王先生说：“一旦维权，把开发商逼急了，剩下的工程也完成不了，这个苦果只能自己咽下。”

一个五证齐全的房子，为何交房时连“两书一表”都拿不出？开发商收的购房款都用在哪何处，为何至今仍有800万元的资金缺口？大兴新区管委会在此次事件中，究竟充当了怎样的角色？

以为偷着乐，最后偷着哭

2010年前后，随着西安城市版图不断扩展，城北已然成了一片沃土。龙首村作为城北老牌商圈，凭借优越的区位优势，其价值也水涨船高。

据媒体报道，在2016年，龙首村周边的二手房房价已飙升至9000元左右。可谓是寸土寸金，潜力惊人。而位于龙首村地铁口步行不过5分钟的地方，一个名叫“希尔国际公馆”的楼盘，以7000元的惊爆价，吸引了很多购房者的目光。

“希尔国际公馆，名字听上去就显得高大上，当时购房时，开发商承诺五证齐全，价格又相当接地气。尽管是棚户区改造项目，但想着有政府兜底，就毫不犹豫地买了。”王先生回忆说。

许多人和王先生一样，起初，都觉得是一个难得“良心楼盘”。用王先生的话来说，就是“买到就是赚到，偷着乐吧。”

然而，这个大家眼里的“良心楼盘”，却开始变得魔幻起来，成了一个“黑心楼盘”。第一批入“坑”的业主，在2015年就交了预付款，拿了一份预购协议书，开发商承诺2016年10月31日交房。但这个交房日期却一拖再拖。

房子连影子都没有见着，直到2018年6月30日，开发商才陆续签订了正式的购房合同。王先生说，买这套房时，孩子才半岁，选择这个楼盘，主要是为了方便孩子上幼儿园。可现在他的孩子幼儿园毕业了，马上就要上小学了，可房子依然没有交付。他都不知道孩子的上学问题该如何解决。

除了小孩上学的问题，王先生一家五口都在外租房居住，每个月要付两千多元的房租。延期3年交房，仅仅房租就花了8万元。另外一位业主孙女士在2017年6月底购房，准备给儿子做婚房，可由于延期交房的原因，儿子跟女朋友也结不了婚，只能在外租房。

就在孙女士购房的这一年，希尔国际公馆举办了一场隆重的客户答谢会。并邀请了多家媒体现场观摩，并以“传承大汉文化、享受城市发展利好、帷幄双地铁、坐拥醇熟配套、优居生态环境、尊享人性空间”的广告语，大肆宣传造势。

尽管延期了5年交房，但对于许多业主而言，好饭不怕晚，好事需多磨，王先生说，“既然看中了这个楼盘地理位置的优势，成熟的商圈和配套，稍微忍耐一下，也是值得的。”

无“两书一表”，为何验收通过？

2019年12年，希尔国际公馆终于陆续交房了。可不承想，当业主在喜气洋洋的气氛中交房时，却发现自己掉入了一个更大的“深坑”。

虽然是交房了，可却交的是一个“半成品”，房屋从设计到验收手续，几乎没有一样是合规合格的。

王先生说，“开发商并未出示“两书一表”竣工验收的手续，而且房屋质量堪忧，电梯多次坠落，房屋设计也极不合理，排烟孔、空调孔、卫生间、下水管的位置都是歪的，装修时需要重新打孔设计。更糟糕的是，整个小区并没有正式接入水电气，以及市政供暖。”

小区里面更是一片狼藉，路面都破破烂烂，与周围的高楼形成鲜明地对比，看上去，如同拐进了一个破败的村子，哪里有一点国际公馆的样子？

“这个名叫‘希尔国际公馆’的楼盘，再次证明一个道理，买房时要擦亮眼睛，只要带‘国际’俩字的楼盘，基本上都是骗人的。”王先生愤慨地说。

那么，这个五证齐全的楼盘，为何交房时没有正规的竣工验收手续呢？

本刊记者调查后发现，由于楼盘紧临永和路，需要拆迁一个菜市场，以及几户商铺才能对楼盘底层的商业裙楼进行施工。直接导致一楼商铺42个业主，购买商铺后，并未缴纳全部房款。一致表示，永和路不拆迁，他们就不交钱。导致1000多万的商铺资金无法回笼。

而永和路的拆迁不及时，不仅会导致工期拖延，还影响楼盘的相关市政配套。水电气无法正常接入，不仅如此，小区的消防控制和地下室负二层消防设施也未建成，完全达不到验收标准，也就无法拿到“两书一表”。

自2018年以来，由于交房延期，一些无法忍耐的业主就多次找开发商沟通协商，在大兴管委会的介入下，开发商才勉强承诺，2019年年底交房。只是留了一个伏笔：交房是能交房，但交的不是一个“公馆”，顶多是一个没水没电的“半成品房”。

于是，业主们所有的等待和付出，都成了一个笑话。苦苦等待了6年，换来的却仍是一个无法居住的“半成品房”。至此，怒火再也遏制不住，开始了新一轮旷日持久的维权。然而，业主们多次在市政府门前维权，但一次次都被大兴管委会负责人劝退。

据王先生说，“大兴管委会的负责人劝诫说：‘你们再闹也没用，逼得太紧，开发商如果撂下不管了，你们怎么办，房子还想不想住？’”无奈之下，业主们只能选择继续等待。

上千万元的资金缺口谁来填？

据本刊记者了解，该项目属于陕西农工贸（集团）总公司生活区棚户区改造项目，2013年立项，开发主体为陕西衡林置业有限公司，项目总占地14亩，总建面积47850㎡,由3栋33层高层组成，共计住户近500户。

王先生说，衡林置业是一家刚成立不久的小开发商，由好几个股东合伙成立。股东分别为甘周生、马毅、杜智、聂曦田。在媒体相关报道中，公司董事长为甘周生。此人之前混迹于西安的娱乐行业，曾经营过伍壹贰歌厅、天择休闲娱乐有限公司等娱乐场所。

2014年，甘周生摇身一变，成为了一名地产开发商。并一举拿下了陕西农工贸公司棚户区改造项目，而在2017年，出席希尔国际公馆客户答谢宴上，时任陕西农工贸公司董事长贾西平也出席答谢活动。

据知情人透露，甘周生之所以能顺利拿下陕西农工贸公司生活区棚改项目，与贾西平，以及大兴管委会的默许脱不了干系。

据企查查数据显示，2018年，公司注册资本从原来的1000万元，扩充至6000万元，目前陕西衡林置业公司的股东为：北京蓝枫投资基金管理公司、聂曦田、杜智，分别持股93%、5%、2%。换句话说，注册资本扩容后，通过股权质押，公司最大股东变为北京蓝枫投资基金管理公司。

蓝枫投资公司成立于2015年，注册地位于北京，主要业务为股权投资。目前，陕西衡林置业公司主要负责人甘周生等公司主要负责人，均身陷多个民间借贷纠纷之中。

仅甘周生个人就背负3000多万的未执行标的，因“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，甘多次被法院列为失信人名单，限制其高消费，成为了一个不折不扣的“老赖”。

据王先生向本刊记者透露，希尔国际公馆要完成余下配套设施，资金缺口至少还需800万元。那么，开发商所收的房款究竟去哪了，为何至今还有如此大的资金缺口？

本刊记者梳理媒体报道发现，早在2019年3月，西安市住房保障和房屋管理局对外发布五起违规销售的案例，陕西衡林置业有限公司赫然在列，理由是因“预售资金未存入监管账户”。

然而，这张罚单，却起不到一丝警示的作用，陕西衡林置业仍然我行我素，大有“我是老赖我怕谁”的蛮横劲儿。而大兴管委会相关负责人多次“和稀泥”的态度，也让业主们心灰意冷。

当下，在西安打造“国际化中心城市”的背景下，房地产行业的乱象却似乎越演越烈，尤其是最近两年，棚户区改造项目，不断爆雷，已成为西安发展历程的一大污点。人们不禁深思：这背后，究竟是谁在充当保护伞？究竟隐藏着多少利益的纠葛？

但无论如何，这是事关老百姓安居乐业的大事，面对群众的呼声，有关部门是否能拿出刮骨疗毒的气力和魄力来处理问题？

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