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烂尾楼复工的最新消息(烂尾房企名单)

2022-09-29 00:38 发布

1998年国内的房地产迎来改革后,市场就一发不可收拾,一直处于高速增长的状态,正因为这种高速的增长,把很多问题点都覆盖住了,伴随着房地产逐步回归到平稳健康的状态,有两个问题被无限的放大。

公摊面积以及预售制度,说到公摊面积很多人第一时间想到的就是李嘉诚,假设购买100平米的房产,套内使用面积通常仅有70~75平米左右,不分年轻的房地产企业赠送的面积多一点可能会到80平米,明明就是花了100平米的钱,却只有80平米的使用面积,这些钱还不是一致,还有后期的物业费取暖费维修,资金税费等各类型的费用,都是根据建筑面积进行计算无形中就增加班住房者的成本。香港的公摊面积已经取消了接近,近10年时间了,内地市场是不是要跟进取消的时间呢?

特别是青岛某楼盘被曝出业主购买110平方的房子,实际使用面积仅有67平米,公摊面积达到了47%,对于此事情,老百姓的舆论变得更大了,强烈要取消公摊面积,对于此事情也有多个省份有了行动。

预售制度,这种模式也是从香港学习过来的,最早去香港称为“卖楼花”,以前卖楼花色,前期交部分定金,定下这套房子,楼盘在开发到一定程度的时候再缴纳部分资金,楼盘开发完毕之后再讲完所有的金额。伴随着时代的发展,后面就有银行的介入,先给首付款,剩余的都是由银行支付给房地产企业。如今市面上90%以上的楼盘都是给了首付款,需要等待一年半,甚至是两年的时间才能交流,在中间的过程中需要正常的还款还贷。

刚开始这种方式很单纯的是解决住房问题,让房地产企业可以同时开发多个楼盘,特别是在2014年之后的房地产企业像发疯一样,资本不断的扩张,一方面是疯狂的拿地,另外一方面是疯狂的建楼盘,最高峰的时候有部分企业全国有100多个楼盘同时在建,根据正常的运营模式,不会出现太大的问题,只不过资金有可能紧张不过公司和个人是分开的,所以就导致了“爆雷”。

烂尾楼的事情每一年都有发生,就算烂尾楼出现众多老百姓也不会感觉到害怕,清楚地知道很快就有别的房地产企业来接手,主要原因是楼盘的价值不断的在攀升,接手过来的房地产企业肯定是稳赚不赔的,现在时代发生了变化,大家都出现了资金周转困难,而且楼盘的价格也卖不上去没有利润空间可图,还要这么多资金流,肯定没人愿意搭手。

6月~7月,全国各地多个楼盘业主出现了集体断供,这件事情从侧面反映出了两个关键的信息,一方面是房地产企业真的不行了,没有钱继续的去建楼盘,另外一方面就是老百姓的收入不行了,因为没有钱才逼到这样的“绝路”。楼盘的停工烂尾对老百姓来说是重大的打击,花了半辈子的积蓄去购买一套房产,结果房子拿不到,每个月还要还款房贷,如果收入高的情况下还可以慢慢等,如今的收入变得这么少,此件事情爆出来之后,整个房地产市场的信心度大幅度的下降,即便增加买房的人都会优先考虑二手房了。

解决老百姓的焦虑问题,保交流的方案开始全面的落地,8月19日央视新闻报道在住房和城乡建设、财政部、人民银行等相关部门出台完善的政策工具,通过政策性银行专项借款方法支付以逾期难以交付的项目建设交付。

文章中提到4个重点,为老百姓的住房增加了安全的保障:

1、房企是责任主体,地方属地责任全方面保证交楼,还要存放资金缺口,不让出现断供以及资金周转不灵的局面出现。

2、专项借款保交楼保民生,这笔资金只能用于已收逾期来交付住宅项目建设。

3、借贷出来的资金全部由银行跟进,支付款项必须用到以逾期来交付的项目上。

4、逾期仍交付违规行为,依法严查对于原有预售资金被挪用的依法追究。

烂尾楼的事情可以安心下来了吧!在中秋节前一天,太原市规划和自然资源局9月9日公开信息显示、该局于今年6月向恒大、富力、华侨城等41家企业,为按期开工项目的企业签发《督促开发通知书》对此共计五十六中未按期开工的土地进行督促,要求其尽快开工建设。

认真地看看,原来太原市是效仿郑州市,全力度的督促停工,罢工的楼盘开工,前几天郑州发布了文件,全市大干30天,砸锅卖铁也让全市停工,有问题的楼盘在10月6号前全方面的开工。认真地看看,太原的项目主要是针对尚未动工的开建项目,就是拿了地放在那里几年时间坐等升值的企业。

不少网友都给出了一个很大的问号,现在不是拿了土地规定在两年时间内要出现建筑物吗?为什么能让土地这么长时间都不开工?难道太原这座城市只负责卖土地,却不负责管辖房地产企业是否开工,反正财政收入进了口袋就行了。

在这个时间点上出台类似的政策,确实是有些强人所难,但是不这样做经济流动性就会大幅度的缺失,其实城市的压力也会进一步的增大。

根据克尔瑞数据显示,去年开发商拿的土地到现在有79%的都并没有动工,房地产企业不动工的原因很简单,就是没有钱,在去年第2轮土拍的过程中就可以看出了问题点的所在,去拍地的绝大部分都是央企、国企、地方城投民营企业基本上都已经逃之夭夭

央企、国企、地方城投、拿的土地基本上就是左手换右手,用自己的钱买自己的东西,感觉就像是,做好这些数据给群众看而已,在市场不好的情况下兜底,又能持续性的兜多久,流动性是必须要存在的。

在这样的大背景下,必然的会引起退地朝太原41家房子下达开工通知,正是这种方式来引导他们往前面走,并不是选择退出的。过去根本没有人愿意退土地,最重要的原因是退还出来的土地价格能抬得更高,现在退还出来的土地一方面是没钱退回给房企,另外一方面是土地的价格很难再拉高了。

据数据显示,目前太原上半年预算收入下降13.5%市级一般预算收入下降32%,虽然太原作为省会城市,但是资金并不太雄厚,如今又出现这么大规模的缩水城市的压力,可谓是巨大的,如果不开工没有钱退还,而且产生不了税收。

可能处在繁华的大城市感觉不到太大的财政缩水小城市,那就是苦不堪言,公交车停运、拍卖国有资产、透支未来经营权等众多方式一点一点的把财政抠出来。

在这样的大背景下,会不会有越来越多的地方跟进太原的政策,逼迫房地产企业赶紧开工,不过事实会告诉你们,该停工的就停工,该躺平的就躺平,原因也很简单,因为真的没钱了。

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